ユーロハイツ天沼
東京都杉並区天沼3丁目34-42 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2021年は92.4万/㎡へ、7年間で73.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には79,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
107.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・12件）で、平均1,599万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,587万円、１Ｋは平均1,599万円です。
２ＬＤＫ
6,629万
8件
１ＬＤＫ
3,643万
7件
３ＬＤＫ
7,587万
12件
１Ｋ
1,599万
12件
２ＤＫ
2,857万
2件
１ＤＫ
1,935万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,745万
3件
2LDK
5,690万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,629万 | 4,289万 | 9,531万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,643万 | 2,226万 | 5,068万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,587万 | 4,596万 | 10,879万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,599万 | 1,113万 | 2,881万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,857万 | 1,393万 | 4,321万 |
| １ＤＫ | 11件 | 1,935万 | 864万 | 3,592万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,745万 | 4,460万 | 4,887万 |
| 2LDK | 7件 | 5,690万 | 4,479万 | 6,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（79.6万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
79.6万/㎡
3階以上
5件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼3丁目34-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 64.87m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | アポロビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーロハイツ天沼 | 1989 | 19戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| エンブレム荻窪台 | 1990 | 34戸 | 96.9万 | 8,480万 |
| グランドール天沼 | 1989 | 7戸 | 48.8万 | 1,180万 |
| コープ野村荻窪 | 1984 | 37戸 | 100.8万 | 5,690万 |
| ホワイトキャッスル荻窪 | 1981 | 9戸 | 62.7万 | 2,970万 |
| リムテラス荻窪天沼 | 2024 | 3戸 | - | - |
| ルミエール荻窪 | 1995 | 28戸 | 85.4万 | 1,730万 |
| サンハイツ荻窪 | 1973 | 21戸 | 59.2万 | 1,680万 |
| サンライズ荻窪 | 1991 | 26戸 | 134.0万 | 6,980万 |
| クレヴィア荻窪 | 2024 | 49戸 | 177.6万 | 5,380万 |
| マイステージ荻窪 | 1991 | 27戸 | 69.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.3万 | 80.4万 | 92.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.32万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.3万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.79万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額77,667円。2LDKなら月額159,500円が相場です。
1K
75,000〜80,000円
77,667円
2LDK
155,000〜164,000円
159,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 164,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。