リムテラス方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目32-26 | 築10年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.9万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.651
補正係数 ×1.651
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の78%・14件）で、平均5,624万円です。2LDKが最も高く平均6,248万円、2SLDKは平均5,624万円です。
1SLDK
5,799万
2件
2SLDK
5,624万
14件
2LDK
6,248万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,799万 | 5,666万 | 5,932万 |
| 2SLDK | 14件 | 5,624万 | 5,269万 | 6,151万 |
| 2LDK | 2件 | 6,248万 | 6,058万 | 6,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（69.2万円）と比べて5.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
15件
69.2万/㎡
3階以上
4件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目32-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 77.08m² |
| 分譲会社 | エルプラス |
| 施工会社 | イトーピアホーム |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩16分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 66.3万 | 74.0万 | 70.0万 | 68.7万 | 75.5万 | 75.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,960万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,960万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.52万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.72万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 67.7万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,060万 | 70.06万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,060万 | 70.06万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.88万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.48万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.64万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.13万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.15万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 66.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。