エスカイア新高円寺
東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
50.1〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 34.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,576万円です。2DKが最も高く平均2,576万円、1Kは平均1,152万円です。
1K
1,152万
5件
1LDK
2,139万
6件
2K
1,706万
3件
2DK
2,576万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,152万 | 996万 | 1,332万 |
| 1LDK | 6件 | 2,139万 | 1,800万 | 2,451万 |
| 2K | 3件 | 1,706万 | 1,619万 | 1,838万 |
| 2DK | 8件 | 2,576万 | 1,676万 | 3,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（47.4万円）と比べて12.5万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
47.4万/㎡
3階以上
7件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.12m² ～ 53.57m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩11分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア新高円寺 | 1988 | 12戸 | 67.1万 | 2,180万 |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986 | 36戸 | 43.2万 | 630万 |
| 杉並新高円寺ロジュマン | 2000 | 24戸 | 118.1万 | 7,780万 |
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| プレールドゥーク新高円寺 | 2006 | 30戸 | 102.6万 | 1,950万 |
| ワコー新高円寺マンション | 1983 | 18戸 | 62.4万 | 3,180万 |
| 新高円寺ダイカンプラザシティ | 1991 | 48戸 | 80.5万 | 2,499万 |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| ブリシア方南町 | 2023 | 24戸 | 139.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 57.5万 | - | 51.7万 | - | 65.5万 |
| 2K | 32.8万 | - | 37.0万 | - | - | - | 53.3万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 60.3万 | 53.1万 | - | - |
| 2DK | - | 39.8万 | - | 50.0万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,099万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.1万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,730万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.71万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 61.72万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 67.43万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.46万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.46万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.77万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額93,500円。2DKなら月額93,500円が相場です。
ワンルーム
52,000〜90,000円
63,000円
1R
90,000〜95,000円
91,250円
2K
79,000〜95,000円
87,000円
2DK
85,000〜115,000円
93,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。