パークハウス杉並堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目31-4 | 築17年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201120142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2024年は97万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2020年には150,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.7万円/㎡
レンジ
92.0〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均6,404万円です。3LDKが最も高く平均7,479万円、1LDKは平均4,284万円です。
1LDK
4,284万
7件
2LDK
6,404万
11件
3LDK
7,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,284万 | 3,621万 | 4,956万 |
| 2LDK | 11件 | 6,404万 | 4,944万 | 7,041万 |
| 3LDK | 2件 | 7,479万 | 7,479万 | 7,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（77.5万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
77.5万/㎡
4-7階
8件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目31-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 30.69m² ～ 97.79m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| エクセレント | 1989 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 76.6万 | 69.9万 | - | - | 67.0万 | 93.7万 |
| 2LDK | 68.8万 | 76.6万 | 75.5万 | - | 88.2万 | 93.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 91.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 76.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額145,143円。2LDKなら月額162,750円が相場です。
1LDK
140,000〜155,000円
145,143円
2LDK
158,000〜168,000円
162,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。