パークハウス杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目16-7 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、15年間で54.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均7,579万円です。3LDKが最も高く平均7,579万円、2LDKは平均5,196万円です。
2LDK
5,196万
3件
3LDK
7,579万
23件
4LDK
7,089万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,196万 | 4,831万 | 5,469万 |
| 3LDK | 23件 | 7,579万 | 6,372万 | 10,071万 |
| 4LDK | 2件 | 7,089万 | 7,089万 | 7,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-2階（85.4万円）と比べて2.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
18件
85.4万/㎡
3階以上
12件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立済美小学校
中学校
区立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| エクセレント | 1989 | 4戸 | - | - |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
| パークハイム杉並 | 1979 | 77戸 | 28.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 73.1万 | - | - | 92.8万 | 96.7万 | 100.5万 |
| 2LDK | 62.6万 | 69.6万 | - | 71.3万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 105.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 86.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 104.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 95.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 97.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 86.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 106.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 96.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 109.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 85.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。