アトラス杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目13-12 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2026年は133.4万/㎡へ、17年間で121.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・26件）で、平均5,792万円です。4LDKが最も高く平均8,337万円、2DKは平均3,786万円です。
1SLDK
6,119万
5件
2DK
3,786万
6件
2LDK
5,792万
26件
2SLDK
7,606万
4件
3LDK
6,465万
23件
4LDK
8,337万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,119万 | 5,044万 | 7,280万 |
| 2DK | 6件 | 3,786万 | 3,630万 | 4,033万 |
| 2LDK | 26件 | 5,792万 | 4,007万 | 7,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,606万 | 6,095万 | 8,790万 |
| 3LDK | 23件 | 6,465万 | 5,174万 | 8,780万 |
| 4LDK | 2件 | 8,337万 | 7,826万 | 8,847万 |
階数別の㎡単価
1-5階
37件
80.3万/㎡
6-10階
29件
75.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 44.48m² ～ 105.01m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 小田急建設 松尾建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス杉並方南町 | 2002 | 84戸 | 133.4万 | 7,980万 |
| セントヒルズ方南町 | 1987 | 26戸 | 75.0万 | 3,080万 |
| パークシティ杉並サウスコート | 2000 | 14戸 | 96.7万 | 7,480万 |
| パークシティ杉並イーストコート | 2000 | 6戸 | 67.0万 | 5,180万 |
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010 | 31戸 | 117.5万 | 7,380万 |
| パレドール方南町 | 1987 | 38戸 | 57.0万 | 1,480万 |
| レジェンド杉並ガーデン | 1988 | 58戸 | 96.2万 | 5,198万 |
| パークハウス杉並方南町 | 2004 | 27戸 | 118.6万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク方南町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| 明和堀ノ内マンション | 1980 | 15戸 | 63.7万 | 2,180万 |
| ジェイパーク方南町 | 1988 | 36戸 | 56.0万 | 930万 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.2万 | 80.6万 | - | 102.3万 | 87.2万 | 98.8万 | 114.8万 | 133.4万 |
| 2SLDK | - | 78.6万 | - | - | - | - | 125.2万 | - |
| 3LDK | 78.6万 | 78.9万 | - | 86.8万 | - | - | 125.0万 | - |
| 1SLDK | 68.1万 | - | 80.2万 | - | - | - | 103.7万 | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 125.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,790万 | 125.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 87.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 72.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 77.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 78.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,150万 | 76.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.25万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額163,857円。3LDKなら月額196,750円が相場です。
2DK
124,000〜133,000円
127,600円
2LDK
147,000〜180,000円
163,857円
3LDK
179,000〜220,000円
196,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。