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善福寺城和ハイツ

東京都杉並区善福寺1丁目16-16 | 築48年 | 16戸

推定相場
善福寺城和ハイツ
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（77.0万円）より24.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は56.1万/㎡へ、12年間で94.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・8件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均3,880万円、1Kは平均1,029万円です。
1K
4件
1,029万
1LDK
3件
2,067万
2K
2件
1,623万
2DK
8件
1,597万
3LDK
3件
3,880万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,029万 932万 1,157万
1LDK 3件 2,067万 1,660万 2,631万
2K 2件 1,623万 1,619万 1,626万
2DK 8件 1,597万 1,037万 2,251万
3LDK 3件 3,880万 3,780万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-2階（40.1万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
40.1万/㎡
8件
3階以上
41.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区善福寺1丁目16-16
築年月1978年2月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積29.56m² ～ 64.80m²
分譲会社大槻工務店
施工会社大末建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩17分

学区情報

小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
善福寺城和ハイツ 1978 16戸 58.3万 3,780万
コンフレックス善福寺公園 2003 21戸 127.5万 6,980万
藤和シティコープ杉並善福寺 1995 42戸 109.8万 6,990万
サンライト善福寺 1980 7戸 23.5万 980万
ウエストハイツ 1974 24戸 54.1万 3,199万
善福寺タウンホーム 1984 23戸 80.7万 6,280万
ライオンズマンション西荻 1969 56戸 60.4万 3,580万
Ｊシティ西荻窪 2003 31戸 86.4万 3,800万
シティハイム善福寺 1989 10戸 60.7万 2,900万
ライオンズマンション西荻窪第３ 1983 22戸 59.2万 1,100万
スカイコート西荻窪第２ 1997 42戸 77.5万 2,890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202320242025
1LDK - 53.5万 - - - 46.3万 - -
2DK 36.0万 41.1万 26.1万 34.3万 - - - -
2K - 32.9万 42.8万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.34万/㎡
2025年9月 - 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.88万/㎡
2025年8月 - 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.42万/㎡
2025年7月 - 1SLDK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.95万/㎡
2024年11月 - 4DK 60㎡〜 2,780万 42.91万/㎡
2023年8月 - 1LDK 35㎡〜 1,799万 46.28万/㎡
2020年4月 - 1K 25㎡〜 870万 29.44万/㎡
2020年4月 - 1K 25㎡〜 920万 31.13万/㎡
2020年4月 - 1K 25㎡〜 970万 32.82万/㎡
2020年4月 - 1K 25㎡〜 1,080万 36.54万/㎡
2019年7月 - 2DK 35㎡〜 1,170万 32.85万/㎡
2019年4月 - 2DK 35㎡〜 1,270万 35.66万/㎡
2017年7月 - 2K 30㎡〜 1,380万 42.76万/㎡
2017年12月 - 2DK 35㎡〜 880万 24.69万/㎡
2017年11月 - 2DK 35㎡〜 980万 27.49万/㎡
2016年4月 - 2DK 35㎡〜 1,680万 43.21万/㎡
2016年1月 - 2DK 35㎡〜 1,780万 45.79万/㎡
2016年11月 - 1LDK 35㎡〜 2,080万 53.5万/㎡
2016年10月 - 2K 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2016年10月 - 2DK 35㎡〜 1,280万 34.25万/㎡
2015年9月 - 2DK 35㎡〜 1,400万 36.01万/㎡
2013年9月 - 1LDK 35㎡〜 1,080万 28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の88%）で、平均月額78,429円。
2K
78,429円
74,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 - 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,194円/㎡
2020年9月 - 2K 40㎡〜 74,000円 1,850円/㎡
2019年7月 - 2K 40㎡〜 74,000円 1,850円/㎡
2019年3月 - 2K 35㎡〜 78,000円 2,190円/㎡
2019年3月 - 2K 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2019年3月 - 2K 35㎡〜 80,000円 2,246円/㎡
2018年8月 - 2K 35㎡〜 80,000円 2,246円/㎡
2018年11月 - 2K 35㎡〜 85,000円 2,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。