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東急ドエルアルス東高円寺

東京都杉並区和田3丁目30-10 | 築38年 | 53戸

推定相場
東急ドエルアルス東高円寺
最新データ
2025年5月
売買30件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（89.2万円）より17.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.8万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には70,500円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
62.8〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 33.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・10件）で、平均2,364万円です。2LDKが最も高く平均3,813万円、1Kは平均1,646万円です。
1R
5件
1,988万
1K
6件
1,646万
1DK
10件
2,364万
2LDK
8件
3,813万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,988万 1,845万 2,280万
1K 6件 1,646万 1,523万 1,845万
1DK 10件 2,364万 1,509万 2,757万
2LDK 8件 3,813万 3,364万 5,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（59.6万円）と比べて3.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
59.6万/㎡
20件
6-10階
63.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田3丁目30-10
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数53戸
専有面積20.09m² ～ 74.75m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス東高円寺 1988 53戸 73.6万 2,280万
ＧＳハイム東高円寺 1983 60戸 68.0万 2,480万
テラス杉並蚕糸の森 1997 64戸 111.6万 9,580万
リアレスト東高円寺 2020 26戸 138.0万 3,580万
エルミタージュ東高円寺 2007 57戸 89.5万 1,980万
スカイコート高円寺第３ 1998 34戸 85.5万 1,580万
アーバンルネサンス東高円寺 1985 17戸 - -
ツインハウス東高円寺 2008 2戸 - -
マンション和田 1972 15戸 71.1万 3,530万
トップ東高円寺No.1 1985 - 65.5万 820万
トップ東高円寺 1985 36戸 80.2万 1,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R - - - - - - - 73.6万
1DK 54.2万 - - 53.4万 - 75.0万 75.0万 -
2LDK - 58.1万 62.0万 - 64.5万 92.2万 - -
1K - - - 55.5万 51.9万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,280万 73.58万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,499万 75.03万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,499万 75.03万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,499万 75.03万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 51.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,400万 51.86万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,499万 55.52万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,780万 53.44万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,298万 61.08万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,398万 62.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,390万 62.78万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,298万 61.08万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.19万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,298万 61.08万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,080万 67.1万/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,280万 41.3万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,499万 59.42万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,599万 63.38万/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,400万 45.17万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.47万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,180万 65.45万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 55.93万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,499万 59.42万/㎡
2014年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 44.54万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,690万 50.74万/㎡
2013年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 48.59万/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 53.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額104,500円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
ワンルーム
72,667円
69,000〜85,000円
1R
71,000円
65,000〜85,000円
1K
77,000円
74,000〜80,000円
1DK
104,500円
90,000〜118,000円
2LDK
132,500円
130,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
12件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,435円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,515円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,668円/㎡
2020年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,584円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,453円/㎡
2019年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,943円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,581円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,243円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,003円/㎡
2018年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 103,000円 3,093円/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,943円/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,063円/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 69,000円 3,435円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,407円/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 2,978円/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 85,000円 2,552円/㎡
2016年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,063円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,153円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,453円/㎡
2016年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,755円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,543円/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 69,000円 2,581円/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 69,000円 2,581円/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 65,000円 3,236円/㎡
2014年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 69,000円 2,581円/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。