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杉並コーポ

東京都杉並区和田1丁目9-5 | 築54年 | 33戸

推定相場
杉並コーポ
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.8万円。周辺エリア平均（89.2万円）より52.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より52.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2026年は42.8万/㎡へ、13年間で18.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では34.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 32.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・38件）で、平均1,960万円です。2LDKが最も高く平均3,840万円、2Kは平均1,557万円です。
1DK
38件
1,960万
1LDK
19件
2,581万
2K
5件
1,557万
2DK
2件
2,200万
2LDK
5件
3,840万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 38件 1,960万 1,244万 2,671万
1LDK 19件 2,581万 1,691万 3,186万
2K 5件 1,557万 1,275万 2,244万
2DK 2件 2,200万 1,807万 2,592万
2LDK 5件 3,840万 2,583万 4,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（49.7万円）と比べて13.1万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.7万/㎡
9件
4-7階
62.8万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田1丁目9-5
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数33戸
専有面積30.42m² ～ 58.80m²
分譲会社東洋開発
施工会社東洋開発
管理会社アーバン建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
和田小学校
中学校
和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
杉並コーポ 1972 33戸 42.8万 1,380万
富士見レジデンス 1992 13戸 - -
ルーブル中野弥生町弐番館 2006 22戸 92.6万 1,900万
杉並コーポラス 1971 40戸 25.9万 1,050万
メゾンボア杉並 1978 13戸 43.9万 1,280万
パークハイム中野富士見町 1991 12戸 83.7万 5,980万
日商岩井弥生町マンション 1973 54戸 73.1万 4,500万
ガーデンホーム和田公園 1997 16戸 90.9万 4,998万
パークハウス杉並和田一丁目 2003 26戸 110.2万 7,770万
富士見町オリエントマンション 1984 24戸 67.5万 1,620万
セザール第二中野富士見町 1995 22戸 95.7万 4,990万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
29件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - 65.5万 - 39.4万 - 42.8万 42.8万
1LDK - - - 67.6万 84.1万 65.1万 85.1万 -
2LDK - - - - - 77.1万 - -
1DK 47.7万 48.5万 58.4万 64.7万 54.7万 58.8万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 42.81万/㎡
2025年10月 低層 2K 30㎡〜 1,380万 42.81万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.12万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,099万 74.57万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,199万 80.97万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,199万 76.39万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 58.99万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 30㎡〜 1,699万 53万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,699万 53.07万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 58.99万/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.48万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,099万 62.57万/㎡
2024年4月 中層 1R 30㎡〜 2,099万 68.82万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,199万 76.39万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,799万 53.63万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.02万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.92万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.53万/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,700万 50.68万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,399万 78.66万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 30㎡〜 2,099万 62.57万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,799万 91.77万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,599万 77.47万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,899万 86.41万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,799万 91.77万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 89.39万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 59.02万/㎡
2023年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,699万 53万/㎡
2023年2月 中層 2K 30㎡〜 1,200万 39.35万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,499万 74.49万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,499万 81.94万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,499万 74.49万/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,699万 53万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,599万 85.22万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 47.83万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,699万 88.5万/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 53.66万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,890万 61.97万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 65.25万/㎡
2022年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 62.56万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,150万 70.5万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 68.2万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.48万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,340万 66.84万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 74.76万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 68.27万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 64.92万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 49.29万/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,190万 62.56万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,830万 60.01万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額95,000円。2DKなら月額95,000円が相場です。
1DK
77,250円
75,000〜78,000円
1LDK
86,500円
85,000〜88,000円
2DK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,557円/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,557円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,501円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,416円/㎡
2015年5月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,571円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,713円/㎡
2014年9月 中層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,856円/㎡
2014年10月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,713円/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。