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トーア杉並

東京都杉並区和田3丁目49-4 | 築33年 | 22戸

推定相場
トーア杉並
最新データ
2023年8月
売買15件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（89.2万円）を15.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.2万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,400円から2022年には94,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,139万円です。3LDKが最も高く平均5,335万円、1LDKは平均4,139万円です。
1LDK
7件
4,139万
3LDK
5件
5,335万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,139万 3,364万 4,656万
3LDK 5件 5,335万 5,219万 5,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-2階（81.6万円）と比べて12.3万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
81.6万/㎡
6件
3階以上
93.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田3丁目49-4
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積27.94m² ～ 60.58m²
分譲会社東海建設
施工会社近藤建設
管理会社エム・ビー・シー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩16分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア杉並 1993 22戸 103.3万 3,900万
ワコーレ東高円寺 1988 6戸 73.2万 8,490万
東高円寺グリーンハイツ 1986 6戸 82.9万 2,780万
ウエストハイマンション高円寺 1974 16戸 72.8万 7,480万
ステージ杉並和田２ 2007 9戸 75.8万 6,450万
高円寺東コーポ 1968 26戸 64.8万 2,380万
高円寺サンハイツ 1973 85戸 97.6万 6,398万
共栄ハイツ東高円寺 1993 72戸 94.0万 5,590万
プリムローズ東高円寺 2003 52戸 94.4万 2,740万
ハウス和田 1990 6戸 90.8万 9,780万
日神パレス東高円寺 1988 56戸 81.2万 1,320万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK - - - 86.7万 95.9万 - 113.4万 104.9万
3LDK - 81.9万 - - - 86.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,900万 103.35万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 105.73万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 105.73万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.41万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 50㎡〜 4,800万 87.53万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 50㎡〜 4,800万 87.53万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 50㎡〜 4,650万 84.8万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 50㎡〜 4,800万 87.53万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.88万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,699万 91.41万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.01万/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,380万 65.5万/㎡
2018年4月 低層 ー 50㎡〜 4,500万 82.06万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 50㎡〜 4,490万 81.88万/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 3,300万 60.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額157,500円が相場です。
1K
78,000円
78,000〜78,000円
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
1LDK
117,900円
115,800〜120,000円
2DK
114,333円
98,000〜125,000円
3DK
156,500円
148,000〜165,000円
3LDK
157,500円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,625円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,115円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,965円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 50㎡〜 165,000円 3,009円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,735円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,768円/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,625円/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 165,000円 3,009円/㎡
2018年4月 低層 3DK 50㎡〜 148,000円 2,699円/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,792円/㎡
2015年7月 低層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,302円/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 98,000円 2,697円/㎡
2014年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,800円 2,861円/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。