中野富士見町パークホームズ

東京都杉並区和田1丁目4-11 | 築28年 | 40戸

推定相場

中野富士見町パークホームズ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、15年間で113.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均6,104万円です。2SLDKが最も高く平均6,396万円、3LDKは平均5,785万円です。

2LDK

14件

6,104万

2SLDK

2件

6,396万

3LDK

8件

5,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,104万	4,683万	7,273万
2SLDK	2件	6,396万	5,960万	6,832万
3LDK	8件	5,785万	5,034万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（79.1万円）と比べて5.7万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

79.1万/㎡

13件

4-7階

84.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田1丁目4-11
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	58.40m² ～ 83.32m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

和田小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野富士見町パークホームズ	1998	40戸	111.0万	6,480万
パークハウス杉並和田一丁目	2003	26戸	110.2万	7,770万
富士見町オリエントマンション	1984	24戸	67.5万	1,620万
杉並和田ハイム	1981	59戸	70.2万	10,500万
パークハイム中野富士見町	1991	12戸	83.7万	5,980万
セザール杉並和田	2002	20戸	103.3万	7,980万
富士見レジデンス	1992	13戸	-	-
メゾンボア杉並	1978	13戸	43.9万	1,280万
中野弥生町スカイハイツ	1982	123戸	64.0万	2,080万
杉並コーポラス	1971	40戸	25.9万	1,050万
杉並コーポ	1972	33戸	42.8万	1,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	74.5万	68.3万	102.5万	92.5万	101.7万	111.9万
2SLDK	-	-	-	85.8万	-	102.0万	-	-
3LDK	57.8万	74.4万	-	67.9万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.97万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,590万	112.85万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,400万	92.47万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.97万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,400万	92.47万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	6,280万	102.05万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.43万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	103.68万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	105.3万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	100.48万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	85.8万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.9万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.25万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.05万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,800万	78万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	69.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,978万	72.22万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,278万	76.58万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.75万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.1万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.03万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.86万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額172,667円が相場です。

2LDK

148,000円

142,000〜155,000円

3LDK

172,667円

170,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,466円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,582円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,431円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,500円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,551円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,466円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,654円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。