中野富士見町パークホームズ
東京都杉並区和田1丁目4-11 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2024年は111.9万/㎡へ、15年間で113.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.323
補正係数 ×1.323
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均6,150万円です。2SLDKが最も高く平均6,445万円、3LDKは平均5,828万円です。
2LDK
6,150万
14件
2SLDK
6,445万
2件
3LDK
5,828万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,150万 | 4,718万 | 7,329万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,445万 | 6,005万 | 6,884万 |
| 3LDK | 8件 | 5,828万 | 5,072万 | 6,629万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（79.1万円）と比べて5.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
13件
79.1万/㎡
4-7階
11件
84.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田1丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.40m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野富士見町パークホームズ | 1998 | 40戸 | 111.0万 | 6,480万 |
| レジデンシャルステート中野富士見町 | 2012 | - | - | - |
| パークハウス杉並和田一丁目 | 2003 | 26戸 | 110.2万 | 7,770万 |
| 富士見町オリエントマンション | 1984 | 24戸 | 67.5万 | 1,620万 |
| 杉並和田ハイム | 1981 | 59戸 | 70.2万 | 10,500万 |
| パークハイム中野富士見町 | 1991 | 12戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| セザール杉並和田 | 2002 | 20戸 | 103.3万 | 7,980万 |
| 富士見レジデンス | 1992 | 13戸 | - | - |
| メゾンボア杉並 | 1978 | 13戸 | 43.9万 | 1,280万 |
| 中野弥生町スカイハイツ | 1982 | 123戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| 杉並コーポラス | 1971 | 40戸 | 25.9万 | 1,050万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.5万 | 68.3万 | 102.5万 | 92.5万 | 101.7万 | 111.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 85.8万 | - | 102.0万 | - | - |
| 3LDK | 57.8万 | 74.4万 | - | 67.9万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,590万 | 112.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 92.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 92.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,978万 | 72.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,278万 | 76.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.1万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額172,667円が相場です。
2LDK
142,000〜155,000円
148,000円
3LDK
170,000〜178,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。