ジーエスグランド永福町
東京都杉並区和泉3丁目58-15 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.3万/㎡から2021年は104万/㎡へ、5年間で11.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 59.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・15件）で、平均7,838万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,961万円、１Ｋは平均2,664万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,008万
4件
１ＬＤＫ
4,120万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,961万
2件
１Ｋ
2,664万
6件
３ＬＤＫ
7,838万
15件
２ＬＤＫ
7,035万
12件
４ＬＤＫ
8,850万
2件
２ＤＫ
5,528万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,008万 | 6,735万 | 9,500万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,120万 | 3,536万 | 4,714万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,961万 | 8,921万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,664万 | 2,357万 | 2,935万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 7,838万 | 5,276万 | 9,204万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,035万 | 5,644万 | 9,986万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,850万 | 7,714万 | 9,986万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,528万 | 4,714万 | 6,718万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
97.2万/㎡
4-7階
3件
94.1万/㎡
8階以上
4件
93万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉3丁目58-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.06m² ～ 71.09m² |
| 分譲会社 | 谷口ハウジング |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立大宮小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーエスグランド永福町 | 2015 | 21戸 | 104.0万 | 3,480万 |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011 | 41戸 | 94.7万 | 2,790万 |
| 和泉コーポ | 1972 | - | 29.3万 | 1,080万 |
| グランドメゾン杉並永福町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| プレールドゥーク永福町 | 2013 | 48戸 | 106.8万 | 4,480万 |
| エスカイア永福 | 1983 | 24戸 | 75.2万 | 1,890万 |
| メインステージ永福町 | 1998 | 30戸 | 80.8万 | 1,980万 |
| ガーデニア永福 | 2007 | 3戸 | - | - |
| シティハウス永福町 | 2002 | 37戸 | 107.5万 | 8,180万 |
| ドューエ永福フィオーレ | 1999 | 22戸 | 128.8万 | 10,980万 |
| クレアシティ永福 | 2004 | 32戸 | 106.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.2万 | - | 104.0万 |
| 3LDK | 91.7万 | 91.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 91.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 92.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 86.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 92.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,130万 | 93.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,555万 | 92.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額119,545円。
1LDK
118,000〜120,000円
119,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。