ライオンズマンション和泉
東京都杉並区和泉4丁目18-8 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2024年は50万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には76,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,328万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 1,328万 | 1,194万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-2階（40.5万円）と比べて5.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
7件
40.5万/㎡
3階以上
6件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 26.88m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 本州建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
永福町駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
新泉小学校
中学校
和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和泉 | 1981 | 14戸 | 46.2万 | 1,200万 |
| ロイヤルガーデン和泉 | 1989 | 4戸 | - | - |
| クレヴィスタ方南町2 | 2020 | 27戸 | - | - |
| 方南町デザイナーズハウス | 2005 | 4戸 | - | - |
| ４ＲＥＳＴ． | 2005 | 4戸 | 55.6万 | 5,250万 |
| 和泉ハイツ | 1977 | 55戸 | 75.4万 | 5,080万 |
| フォレスト方南町 | 1989 | 8戸 | 54.7万 | 1,499万 |
| 和泉ガーデンハイツ | 1975 | 11戸 | 62.2万 | 2,399万 |
| ミネグリーンハイツ | 1981 | 7戸 | - | - |
| パレホームズ永福町２ | 2006 | 20戸 | 90.1万 | 1,870万 |
| カルミーナマンション | 1973 | 10戸 | 43.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 33.5万 | 37.2万 | 45.4万 | 45.8万 | 47.1万 | - | 46.0万 | 50.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.85万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,190万 | 45.77万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.08万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,230万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.39万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 999万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 999万 | 37.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 31.63万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 31.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
1DK
66,000〜80,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。