和泉ハイツ

東京都杉並区和泉4丁目45-21 | 築49年 | 55戸

推定相場

和泉ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2023年は77.6万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には70,250円へ、49.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,952万円です。1LDKが最も高く平均5,557万円、3LDKは平均4,952万円です。

1LDK

2件

5,557万

3LDK

13件

4,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,557万	5,397万	5,716万
3LDK	13件	4,952万	3,557万	6,186万

階数別の㎡単価

1-2階

57.5万/㎡

8件

3階以上

53.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉4丁目45-21
築年月	1977年2月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	55戸
専有面積	64.90m² ～ 91.46m²
分譲会社	峯岩田商事
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

大宮小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和泉ハイツ	1977	55戸	75.4万	5,080万
４ＲＥＳＴ．	2005	4戸	55.6万	5,250万
和泉マンション	1978	40戸	80.2万	4,180万
Ｋ２ハイムエミグラント方南町	1989	20戸	56.5万	1,398万
方南町デザイナーズハウス	2005	4戸	-	-
ミネグリーンハイツ	1981	7戸	-	-
プラウドシティ方南町F棟	2024	33戸	-	-
クラウンハイツ	1987	8戸	-	-
方南町ローヤルコーポ	1980	85戸	80.4万	5,180万
ロイヤルガーデン和泉	1989	4戸	-	-
セントパレス方南町	2007	41戸	96.3万	1,940万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	54.6万	51.6万	49.4万	-	56.7万	50.4万	50.4万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	-	1LDK	65㎡〜	5,080万	75.4万/㎡
2023年1月	-	1LDK	65㎡〜	5,380万	79.85万/㎡
2022年3月	-	3LDK	60㎡〜	3,270万	50.39万/㎡
2020年7月	-	3LDK	90㎡〜	4,680万	51.18万/㎡
2020年4月	-	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.89万/㎡
2020年3月	-	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.27万/㎡
2019年6月	-	3LDK	90㎡〜	4,990万	54.56万/㎡
2019年5月	-	3LDK	90㎡〜	5,080万	55.55万/㎡
2019年2月	-	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.96万/㎡
2019年11月	-	2LDK	60㎡〜	3,260万	50.24万/㎡
2018年6月	-	4LDK	90㎡〜	4,900万	53.58万/㎡
2017年3月	-	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.43万/㎡
2016年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.65万/㎡
2015年1月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.62万/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.17万/㎡
2014年12月	-	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.27万/㎡
2014年10月	-	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額53,702円。3LDKなら月額139,667円が相場です。

ワンルーム

86,500円

53,000〜120,000円

53,702円

48,000〜63,000円

3LDK

139,667円

130,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

45件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,793円/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,722円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	55㎡〜	120,000円	2,086円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,513円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,793円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,905円/㎡
2022年5月	-	1K	15㎡〜	51,000円	2,615円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,789円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,793円/㎡
2021年7月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,789円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2021年6月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,793円/㎡
2021年4月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,961円/㎡
2021年2月	-	1K	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2021年1月	-	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2021年12月	-	1K	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2021年12月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,793円/㎡
2020年8月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2020年2月	-	3DK	50㎡〜	93,000円	1,794円/㎡
2020年1月	-	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,345円/㎡
2020年11月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,789円/㎡
2020年10月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,956円/㎡
2019年9月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,053円/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	51,000円	2,615円/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,949円/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,956円/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,067円/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,061円/㎡
2019年11月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。