和泉マンション

東京都杉並区和泉4丁目47-21 | 築48年 | 40戸

推定相場

和泉マンション

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2024年は81.2万/㎡へ、10年間で189.0%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には82,000円へ、34.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均4,148万円です。2LDKが最も高く平均4,148万円、1DKは平均834万円です。

1DK

2件

834万

2DK

4件

2,141万

2LDK

17件

4,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	834万	667万	1,001万
2DK	4件	2,141万	1,371万	4,160万
2LDK	17件	4,148万	2,631万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-2階（61.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.5万/㎡

14件

3階以上

62.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉4丁目47-21
築年月	1978年5月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	28.36m² ～ 146.54m²
分譲会社	ダイヤモンドシャトー
施工会社	北野建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

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代田橋駅

京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

杉並区立大宮小学校

中学校

杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和泉マンション	1978	40戸	80.2万	4,180万
Ｋ２ハイムエミグラント方南町	1989	20戸	56.5万	1,398万
和泉ハイツ	1977	55戸	75.4万	5,080万
クラウンハイツ	1987	8戸	-	-
ミネグリーンハイツ	1981	7戸	-	-
４ＲＥＳＴ．	2005	4戸	55.6万	5,250万
プラウドシティ方南町F棟	2024	33戸	-	-
方南町デザイナーズハウス	2005	4戸	-	-
方南町ローヤルコーポ	1980	85戸	80.4万	5,180万
セントパレス方南町	2007	41戸	96.3万	1,940万
方南町Ｌ	2002	14戸	66.6万	5,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	50.6万	67.3万	63.1万	-	66.9万	-	80.7万	81.5万
2DK	-	-	-	29.0万	29.0万	-	-	80.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.2万/㎡
2024年5月	中層	2DK	50㎡〜	4,180万	80.36万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.2万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	84.2万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,099万	78.8万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,299万	82.64万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,399万	84.57万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	86.49万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	86.49万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,099万	78.8万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.09万/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	3,990万	76.71万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.9万/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.96万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.96万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.06万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.27万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.13万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.99万/㎡
2015年2月	高層	4DK	60㎡〜	2,980万	49.33万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.13万/㎡
2014年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,100万	20.57万/㎡
2014年8月	低層	1DK	25㎡〜	690万	24.34万/㎡
2014年8月	低層	1DK	25㎡〜	460万	15.68万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,698万	51.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額73,571円。2LDKなら月額123,600円が相場です。

73,571円

72,000〜75,000円

2DK

89,500円

82,000〜95,000円

2LDK

123,600円

119,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,997円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,314円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	119,000円	2,692円/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,314円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,539円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,774円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,314円/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,799円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,191円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,877円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,877円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,191円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,799円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,106円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,361円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,401円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。