Ｋ２ハイムエミグラント方南町
東京都杉並区和泉4丁目47-23 | 築37年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（74.2万円）より23.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で115.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には72,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・24件）で、平均1,586万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,683万円、１Ｒは平均1,189万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,933万 |
3,500万 |
4,800万 |
| １Ｋ |
24件 |
1,586万 |
786万 |
3,782万 |
| １Ｒ |
7件 |
1,189万 |
621万 |
1,891万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,683万 |
4,400万 |
5,186万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,514万 |
3,289万 |
3,699万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
4,202万 |
2,593万 |
5,186万 |
| 1R |
7件 |
1,258万 |
922万 |
1,732万 |
| 1K |
3件 |
1,521万 |
1,398万 |
1,622万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4丁目47-23 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.50m² ～ 31.39m² |
|---|
| 管理会社 | ナビシステム |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
- |
- |
- |
- |
64.3万 |
- |
56.5万 |
| 1R |
35.1万 |
- |
- |
- |
65.9万 |
- |
52.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
63.6万 |
63.6万 |
63.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,398万 |
56.51万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,250万 |
50.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,360万 |
54.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,630万 |
65.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,550万 |
62.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,630万 |
65.89万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
6,400万 |
63.61万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.98万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.57万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
6,400万 |
63.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.98万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
6,400万 |
63.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
6,400万 |
63.61万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
35.09万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
35.09万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
600万 |
24.26万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
700万 |
28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額62,364円。1Kなら月額64,000円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
2,910円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
56,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,385円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,492円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,093円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,531円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,230円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,531円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,720円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
56,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,476円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,040円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,627円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,749円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。