日神デュオステージ代田橋和泉通り

東京都杉並区和泉1丁目31-7 | 築20年 | 32戸

推定相場

日神デュオステージ代田橋和泉通り

売買㎡単価の推移

110万90万70万

200920112014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2022年は101.3万/㎡へ、13年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2025年には111,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 30.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・28件）で、平均3,457万円です。1LDKが最も高く平均3,965万円、1DKは平均3,457万円です。

1DK

28件

3,457万

1LDK

6件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	28件	3,457万	2,699万	4,557万
1LDK	6件	3,965万	3,394万	5,032万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉1丁目31-7
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	30.22m² ～ 40.83m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	小原建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩9分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

新泉和泉小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ代田橋和泉通り	2006	32戸	101.3万	3,180万
ＩＢビルボナールイズミ	1991	16戸	-	-
エスコート代田橋	2000	52戸	94.4万	2,210万
ジュネーゼ方南町	2007	24戸	89.4万	1,840万
シティグレイス杉並	1995	8戸	62.5万	1,600万
エクセリア代田橋	1999	20戸	65.0万	1,280万
メゾン・ド・ジャンティエース	1986	30戸	60.9万	980万
ダイナシティ方南町	2006	56戸	104.5万	3,680万
ドルチェ笹塚壱番館	2006	29戸	106.7万	2,610万
シルバーパレス代田橋	1985	21戸	92.8万	4,480万
ダイアパレス方南町	1978	20戸	69.8万	3,399万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2022
1DK	71.6万	85.8万	81.4万	79.7万	76.6万	84.0万	90.4万	101.3万
1LDK	82.8万	-	-	80.8万	-	71.9万	82.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	3,180万	101.25万/㎡
2018年2月	高層	1DK	30㎡〜	3,100万	90.41万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,100万	80.21万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,280万	84.87万/㎡
2017年9月	高層	1DK	30㎡〜	2,980万	86.91万/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	84.65万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.54万/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	75.78万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	73.23万/㎡
2017年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	82.02万/㎡
2017年12月	高層	1DK	30㎡〜	3,100万	90.41万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	78.76万/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	74.44万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,300万	80.83万/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.45万/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,400万	76.41万/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	75.45万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,790万	90.3万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	80.91万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,900万	95.15万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	80.91万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,250万	73.82万/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	80.91万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,500万	80.91万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,400万	76.41万/㎡
2013年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,900万	95.15万/㎡
2013年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,400万	76.41万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.79万/㎡
2011年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,120万	67.5万/㎡
2011年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,430万	80.42万/㎡
2011年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,020万	66.85万/㎡
2010年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,250万	73.82万/㎡
2010年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,560万	84.72万/㎡
2009年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,900万	95.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額106,647円。1LDKなら月額126,538円が相場です。

1DK

106,647円

92,000〜120,000円

1LDK

126,538円

104,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

55件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	111,000円	3,673円/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	111,000円	3,534円/㎡
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,674円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,404円/㎡
2024年2月	低層	2DK	30㎡〜	114,000円	3,689円/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,625円/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,805円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,475円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,475円/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,475円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,502円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,120円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,404円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,404円/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,937円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,243円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,883円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,117円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	112,000円	3,566円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,013円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,543円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,343円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,404円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,184円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,502円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	108,000円	3,439円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,977円/㎡
2020年5月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,609円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,883円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。