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シンシア明大前

東京都杉並区和泉2丁目13-39 | 築24年 | 25戸

推定相場
シンシア明大前
最新データ
2024年7月
売買26件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.7万円。周辺エリア平均（88.8万円）より3.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2011201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51万/㎡から2024年は94万/㎡へ、13年間で84.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,833円から2025年には99,600円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
代表面積 28.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均2,495万円です。1LDKが最も高く平均3,152万円、1Kは平均2,056万円です。
ー
2件
2,914万
1K
8件
2,056万
1DK
8件
2,495万
1LDK
2件
3,152万
2K
4件
3,014万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,914万 2,711万 3,117万
1K 8件 2,056万 1,781万 2,334万
1DK 8件 2,495万 2,066万 2,758万
1LDK 2件 3,152万 3,041万 3,263万
2K 4件 3,014万 2,711万 3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（66.4万円）と比べて9.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
66.4万/㎡
10件
4-7階
76.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和泉2丁目13-39
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数25戸
専有面積20.87m² ～ 39.50m²
分譲会社フレッグインターナショナル
施工会社第一建設工業
管理会社エフ・エム・エス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
和泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンシア明大前 2002 25戸 85.7万 1,790万
和泉台マンション 1984 38戸 57.3万 2,599万
ゼファー明大前クローチェ 2004 40戸 113.0万 6,480万
泉マンション 1982 39戸 78.8万 4,099万
ハイタウン明大前 1990 19戸 66.8万 1,100万
永福町パークホームズ 2001 63戸 128.5万 9,800万
フェアロージュ永福町 1999 37戸 130.5万 8,799万
グローリオ明大前 2008 85戸 99.9万 2,800万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201520162017201820192024
1K - - 79.0万 82.5万 68.3万 - 88.0万
1DK - - 71.4万 76.9万 - 64.7万 -
ー - 61.0万 - - 58.9万 - -
2K - - 66.1万 65.3万 58.9万 - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1SK 35㎡〜 4,140万 106.02万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 90.43万/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 85.65万/㎡
2019年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,830万 64.74万/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 70.04万/㎡
2018年2月 低層 ー 35㎡〜 2,300万 58.9万/㎡
2018年1月 低層 2K 35㎡〜 2,300万 58.9万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 66.51万/㎡
2017年8月 中層 1DK 25㎡〜 2,200万 77.83万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 88.58万/㎡
2017年5月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 65.32万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 66.07万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 79.43万/㎡
2017年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,340万 82.78万/㎡
2017年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.04万/㎡
2017年2月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 65.32万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 79.43万/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 2,130万 75.35万/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.04万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 78.95万/㎡
2016年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.04万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.32万/㎡
2016年11月 低層 2K 35㎡〜 2,580万 66.07万/㎡
2016年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 70.04万/㎡
2015年3月 低層 ー 35㎡〜 2,380万 60.95万/㎡
2011年7月 低層 2 K 35㎡〜 1,990万 50.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,171円。2Kなら月額116,714円が相場です。
1K
76,171円
67,000〜132,000円
1DK
93,964円
89,500〜105,000円
2K
116,714円
89,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
25件
10〜15万
17件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 2K 35㎡〜 129,000円 3,304円/㎡
2025年5月 低層 2K 35㎡〜 129,000円 3,304円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,923円/㎡
2024年7月 低層 2K 35㎡〜 114,500円 2,932円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 114,500円 2,932円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 119,000円 3,047円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 119,000円 3,047円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,589円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,636円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2024年3月 低層 2K 35㎡〜 125,000円 3,201円/㎡
2024年3月 低層 2K 35㎡〜 125,000円 3,201円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,357円/㎡
2024年12月 低層 2K 35㎡〜 115,000円 2,945円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,445円/㎡
2024年12月 低層 2K 35㎡〜 115,000円 2,945円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,589円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 94,000円 3,325円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,493円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,349円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,254円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,493円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,445円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,310円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。