ヴェルデファイン荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目6-15 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2009201120132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2022年は77.8万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2025年には67,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均4,604万円です。2LDKが最も高く平均4,604万円、1Kは平均1,775万円です。
1 R
2,049万
4件
1K
1,775万
8件
2LDK
4,604万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 4件 | 2,049万 | 1,886万 | 2,176万 |
| 1K | 8件 | 1,775万 | 1,619万 | 1,919万 |
| 2LDK | 12件 | 4,604万 | 3,630万 | 5,188万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
64.6万/㎡
6-10階
12件
62.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.91m² ～ 53.09m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999 | 34戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| グリーンマンション | 1974 | 12戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| エルヴィエント南荻窪 | 2007 | 43戸 | 101.5万 | 2,200万 |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005 | 41戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| ファミール荻窪 | 1997 | 34戸 | 108.3万 | 7,580万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 56.4万 | 60.8万 | - | 84.6万 | - | 77.8万 |
| 2LDK | 58.3万 | 60.2万 | - | - | 66.5万 | - | 81.8万 | - |
| 1 R | 58.3万 | 62.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 54.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.31万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.29万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,485万 | 68.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,270万 | 63.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（94件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額70,511円。1LDKなら月額100,000円が相場です。
1K
62,000〜81,500円
70,511円
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 94 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,541円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,065円/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。