グリーンマンション
東京都杉並区南荻窪1丁目20-5 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は41.7〜41.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,636円から2020年には68,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 31.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,815万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,603万円、1SDKは平均1,122万円です。
２ＬＤＫ
4,815万
9件
３ＬＤＫ
5,603万
5件
1SDK
1,122万
3件
1DK
1,796万
3件
1LDK
1,437万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,815万 | 2,231万 | 6,963万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,603万 | 5,068万 | 6,374万 |
| 1SDK | 3件 | 1,122万 | 1,106万 | 1,155万 |
| 1DK | 3件 | 1,796万 | 1,355万 | 2,030万 |
| 1LDK | 3件 | 1,437万 | 1,212万 | 1,661万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
41.5万/㎡
3階以上
5件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩19分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション | 1974 | 12戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| エルヴィエント南荻窪 | 2007 | 43戸 | 101.5万 | 2,200万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005 | 41戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| 南荻窪シティハウス | 1981 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 31.0万 | 31.0万 | - |
| 1DK | 41.7万 | 33.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 980万 | 31万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,530万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額92,833円。2DKなら月額95,214円が相場です。
1DK
68,000〜78,000円
71,333円
1LDK
65,000〜75,000円
70,000円
2K
65,000〜110,000円
92,833円
2DK
87,000〜110,000円
95,214円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
28件
10〜15万
8件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,641円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。