アールヴェール杉並今川

東京都杉並区今川2丁目22-19 | 築28年 | 57戸

推定相場

アールヴェール杉並今川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、16年間で45.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

97.7〜132.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均5,770万円です。2LDKが最も高く平均7,942万円、3LDKは平均5,770万円です。

2LDK

2件

7,942万

3LDK

39件

5,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,942万	7,942万	7,942万
3LDK	39件	5,770万	4,489万	7,700万

物件概要

所在地	東京都杉並区今川2丁目22-19
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	57戸
専有面積	58.20m² ～ 90.59m²
分譲会社	東京建物
施工会社	飛島建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上井草駅

西武新宿線

徒歩12分

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下井草駅

西武新宿線

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井荻駅

西武新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール杉並今川	1998	57戸	88.2万	7,480万
杉並ヒルズ上井草	1997	19戸	72.7万	5,280万
ビクトリアガーデン杉並井荻	2001	48戸	73.0万	5,480万
上井草マンション	1989	12戸	23.1万	750万
Ｊパレス上井草１号館	1991	-	-	-
モダビエント杉並柿ノ木	2008	43戸	98.2万	5,180万
Ｊパレス上井草	1991	14戸	65.3万	5,480万
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	2001	35戸	82.4万	7,480万
グランノア杉並上井草サウスコート	2005	90戸	105.0万	8,480万
グランノア杉並上井草	2005	187戸	105.0万	8,480万
ソルシェ杉並今川	2000	30戸	79.5万	5,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	60.4万	57.1万	54.9万	59.4万	60.4万	64.8万	76.4万	80.1万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.39万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.74万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.21万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.43万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.29万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.29万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.47万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.18万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.48万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,190万	61.3万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.4万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.98万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.62万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.98万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.96万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.4万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.62万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.98万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.42万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.65万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	58.73万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.33万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.21万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.09万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.73万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.86万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.32万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.24万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.51万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.91万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.88万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,690万	55.31万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	56.61万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,333円。

3LDK

150,333円

149,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,021円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,061円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。