サンパレス井草
東京都杉並区井草2丁目1-2 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2024年には47,429円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 14.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・25件）で、平均822万円です。1Rが最も高く平均822万円、1Kは平均726万円です。
1R
822万
25件
1K
726万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 822万 | 642万 | 1,041万 |
| 1K | 8件 | 726万 | 580万 | 826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（46.3万円）と比べて2.7万円（+5.8%）高くなっています。
1-2階
27件
46.3万/㎡
3階以上
6件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 12.87m² ～ 19.03m² |
| 分譲会社 | 三豊建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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井荻駅
西武新宿線
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下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.1万 | 42.8万 | 45.0万 | 64.6万 | 63.0万 | - | 50.9万 | 45.2万 |
| 1K | 42.8万 | - | - | - | - | 52.5万 | 43.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 45.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 580万 | 39.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 660万 | 44.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 699万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 748万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 56.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 710万 | 48.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 760万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 73.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 595万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 45.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 695万 | 47.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 42.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 44.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 42.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 640万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 39.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 490万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 520万 | 35.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 498万 | 33.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 530万 | 36.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額49,611円。1Kなら月額46,800円が相場です。
ワンルーム
45,000〜72,000円
49,611円
1K
34,000〜55,000円
46,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。