井草ハイツ

東京都杉並区井草1丁目5-2 | 築47年 | 9戸

推定相場

井草ハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 32.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均1,540万円です。2Kが最も高く平均1,577万円、1DKは平均1,476万円です。

1DK

4件

1,476万

1LDK

7件

1,540万

6件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,476万	1,250万	2,154万
1LDK	7件	1,540万	1,500万	1,594万
2K	6件	1,577万	1,373万	1,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（33.7万円）と比べて12.8万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

33.7万/㎡

3件

3階以上

46.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区井草1丁目5-2
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	30.95m² ～ 38.85m²
施工会社	天野工務店
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

八成小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井草ハイツ	1979	9戸	48.5万	1,500万
パルメゾン杉並	1996	42戸	75.3万	4,160万
サンハイツ	1973	6戸	-	-
下井草ビル	1976	8戸	-	-
第一陵雲閣マンション	1970	38戸	30.8万	990万
プレールドゥーク下井草	2007	59戸	94.5万	2,180万
ベルグレードSI	2022	26戸	119.9万	3,080万
デュオスカーラ下井草	2003	26戸	85.3万	3,120万
下井草ワコー第６マンション	1974	28戸	62.7万	2,080万
ルーデンス下井草マキシヴ	2021	18戸	92.8万	1,720万
ル・シヴァン下井草	1991	23戸	50.7万	890万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	48.5万	-	48.5万	48.5万
1DK	-	-	64.0万	-	-	33.7万	-
2K	34.9万	-	42.6万	48.8万	45.7万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2025年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,250万	33.69万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2025年3月	低層	1DK	35㎡〜	1,250万	33.69万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2025年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,250万	33.69万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2024年9月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	42.64万/㎡
2024年6月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	48.82万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	48.82万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.47万/㎡
2023年12月	中層	2K	30㎡〜	1,580万	48.82万/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	1,380万	42.64万/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	63.98万/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,050万	27.03万/㎡
2013年7月	中層	2K	30㎡〜	1,080万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額68,125円。2DKなら月額81,333円が相場です。

68,125円

67,000〜70,000円

75,000円

75,000〜75,000円

2DK

81,333円

80,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,034円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,085円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,317円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,085円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,749円/㎡
2018年9月	中層	2K	30㎡〜	75,000円	2,317円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,749円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,749円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,749円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,831円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。