ピア久我山

東京都杉並区久我山2丁目1-26 | 築36年 | 22戸

推定相場

ピア久我山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 18.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

1,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,095万	830万	1,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-2階（47.1万円）と比べて3.0万円（+6.4%）高くなっています。

1-2階

47.1万/㎡

4件

3階以上

50.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山2丁目1-26
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	16.89m² ～ 31.99m²
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見ヶ丘駅

京王井の頭線

徒歩5分

学区情報

小学校

富士見丘小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピア久我山	1990	22戸	43.7万	830万
美和プラザ富士見ヶ丘	1984	41戸	47.0万	780万
プレールドゥーク上高井戸	2007	33戸	111.2万	2,390万
コアロード杉並富士見ヶ丘	2003	24戸	91.3万	6,490万
ユニーブル杉並高井戸リ・ノヴァス	1998	27戸	73.0万	5,480万
パルテール富士見ヶ丘	2007	54戸	101.3万	7,580万
プラウド富士見ヶ丘コートテラス	2012	70戸	108.7万	7,980万
セザール久我山	1995	17戸	85.6万	4,998万
富士見ヶ丘永谷マンション	1974	15戸	96.5万	5,999万
ライオンズマンション高井戸南	1996	24戸	84.0万	4,890万
烏山北住宅	1967	634戸	50.4万	2,100万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1K	38.1万	49.7万	59.2万	59.2万	49.0万	49.5万	49.5万	43.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	830万	43.73万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	940万	49.53万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	930万	49万/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	55.33万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	59.21万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	760万	41.72万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.37万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	780万	38.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額58,190円。1DKなら月額99,600円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

49,000円

49,000〜49,000円

58,190円

43,000〜78,000円

1DK

99,600円

76,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

51件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,476円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,909円/㎡
2024年6月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,083円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,052円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,990円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,990円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,116円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,270円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,546円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,426円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,605円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,723円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,425円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,116円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,052円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,371円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,019円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,582円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,281円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,687円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。