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日神デュオステージ桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目30-11 | 築23年 | 47戸

推定相場
日神デュオステージ桜上水
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）を59.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,455円から2025年には130,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
代表面積 30.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・13件）で、平均2,666万円です。2 Kが最も高く平均4,137万円、1Rは平均2,666万円です。
1R
13件
2,666万
1 R
11件
3,089万
1K
3件
2,850万
1LDK
6件
3,433万
2 K
3件
4,137万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,666万 2,304万 3,140万
1 R 11件 3,089万 2,447万 3,768万
1K 3件 2,850万 2,479万 3,180万
1LDK 6件 3,433万 3,131万 3,798万
2 K 3件 4,137万 3,771万 4,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（70.6万円）と比べて10.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
70.6万/㎡
14件
4-7階
81.1万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目30-11
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積30.25m² ～ 40.68m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設 日神建設
管理会社日神管財
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ桜上水 2003 47戸 125.6万 3,798万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
アプレシティ桜上水 2004 - - -
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
トーシンフェニックス桜上水弐番館 2002 50戸 106.7万 1,980万
プレジデント桜上水 1974 - - -
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
アクサス桜上水アジールコート 2016 34戸 118.2万 3,080万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 70.2万 - - 71.9万 79.9万 - - 125.6万
1K - - 72.1万 - - - - 100.3万
1R 64.5万 78.7万 74.6万 82.0万 - - 87.6万 95.5万
2 K - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,798万 125.56万/㎡
2025年3月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 95.54万/㎡
2025年2月 高層 1R 30㎡〜 2,890万 95.54万/㎡
2025年1月 高層 1K 30㎡〜 3,180万 105.13万/㎡
2024年12月 高層 1R 30㎡〜 2,650万 87.61万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,960万 130.91万/㎡
2021年12月 中層 2DK 30㎡〜 3,960万 130.91万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,250万 79.9万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 71.93万/㎡
2019年7月 高層 1K 30㎡〜 2,180万 72.07万/㎡
2019年6月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,330万 77.03万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 2,400万 79.34万/㎡
2019年12月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2018年8月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2018年8月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2018年12月 低層 ー 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,770万 68.71万/㎡
2017年9月 中層 1R 30㎡〜 1,940万 64.14万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.68万/㎡
2017年7月 中層 1R 30㎡〜 1,960万 64.8万/㎡
2015年7月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2015年3月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 68.77万/㎡
2014年7月 低層 2 K 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2013年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,580万 52.24万/㎡
2013年11月 低層 2 K 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2013年10月 中層 2 K 40㎡〜 2,999万 73.73万/㎡
2012年2月 中層 1 R 30㎡〜 1,680万 55.54万/㎡
2011年9月 中層 1 R 30㎡〜 1,890万 62.48万/㎡
2011年7月 中層 1 R 30㎡〜 2,090万 69.1万/㎡
2011年5月 高層 1 R 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2011年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,830万 60.5万/㎡
2011年1月 中層 1 R 30㎡〜 2,330万 77.03万/㎡
2011年11月 中層 1 R 30㎡〜 1,850万 61.16万/㎡
2010年7月 中層 1 R 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2010年3月 高層 1 R 30㎡〜 2,250万 74.39万/㎡
2009年6月 中層 1 R 30㎡〜 1,980万 65.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額126,547円。1LDKなら月額126,547円が相場です。
ワンルーム
90,143円
77,000〜120,000円
1R
91,652円
68,000〜110,000円
1LDK
126,547円
108,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
44件
10〜15万
36件
15〜20万
1件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,023円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,073円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,245円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,422円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,274円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,240円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,967円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,175円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,546円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,852円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,975円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 154,000円 5,091円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,810円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,909円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,147円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,975円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 91,000円 3,008円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 3,074円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,107円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,182円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,546円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,744円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,810円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,611円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 128,500円 3,187円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,175円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,076円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,744円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。