クレアシティ上北沢

東京都杉並区下高井戸1丁目39-3 | 築23年 | 50戸

推定相場

クレアシティ上北沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112013201520192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、15年間で26.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の117,500円から2024年には150,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

109.6〜148.3万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349

代表面積 67.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均6,995万円です。3LDKが最も高く平均6,995万円、1LDKは平均4,575万円です。

1LDK

6件

4,575万

2LDK

6件

6,069万

3LDK

12件

6,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,575万	3,463万	5,469万
2LDK	6件	6,069万	4,703万	7,826万
3LDK	12件	6,995万	5,880万	9,900万

階数別の㎡単価

1-3階

73.9万/㎡

15件

4-7階

73.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目39-3
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	32.62m² ～ 83.79m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東急建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩3分

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

高井戸第三小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ上北沢	2003	50戸	96.9万	3,480万
ヒミココート上北沢	1983	23戸	47.6万	700万
メゾン・ド・アルディ	1983	22戸	67.6万	900万
パラスト上北沢	1975	30戸	66.3万	2,699万
上北沢サンハイツ	1980	8戸	-	-
ステージファースト上北沢	2006	36戸	73.1万	1,600万
ＯＬＩＯ上北沢	1997	28戸	80.9万	1,590万
ライオンズマンション上北沢第３	1988	24戸	84.5万	4,880万
菱和パレス上北沢	1992	34戸	77.2万	1,290万
藤和シティコープ若林	1985	28戸	115.5万	3,880万
ルフレプレミアム上北沢	2023	38戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2017	2019	2021	2024
1LDK	-	69.5万	-	-	-	-	-	96.9万
3LDK	63.7万	-	71.0万	72.7万	-	81.6万	92.3万	-
2LDK	71.2万	65.7万	-	-	74.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	96.94万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,200万	92.34万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.61万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,990万	74.18万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.45万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.45万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.87万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,049万	75.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,149万	76.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.21万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.21万/㎡
2013年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.49万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.27万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,750万	69.72万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	65㎡〜	4,390万	65.03万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.74万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,830万	71.21万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.48万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.22万/㎡
2010年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.49万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.17万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.82万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,300万	93.83万/㎡
2009年3月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額133,000円。

1LDK

133,000円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,723円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,863円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,798円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,723円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,031円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,311円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,031円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,475円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,798円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。