イーリスコート桜上水
東京都杉並区下高井戸3丁目4-12 | 築20年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2024年には122,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 36.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
3,430万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18件 | 3,430万 | 2,871万 | 3,753万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 32.98m² ～ 42.78m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| グリーンレーン桜上水 | 1987 | 21戸 | 61.0万 | 980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.3万 | 74.7万 | 75.6万 | 73.7万 | 95.9万 | 91.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 110.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.09万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,450万 | 95.81万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 90.03万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,370万 | 101.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 73.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 75.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 74.71万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,430万 | 67.32万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 65.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,430万 | 67.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,390万 | 66.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額118,841円。1LDKなら月額124,222円が相場です。
1R
67,000〜70,000円
68,500円
1DK
99,000〜135,000円
118,841円
1LDK
119,000〜129,000円
124,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
77件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,192円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。