第一中商マンション

東京都杉並区下井草1丁目32-8 | 築49年 | 6戸

推定相場

第一中商マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の37万/㎡から2021年は32.1万/㎡へ、2年間で13.2%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 34.59㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

6件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	1,203万	993万	1,479万

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草1丁目32-8
築年月	1977年2月（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	6戸
専有面積	34.59m² ～ 35.97m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第九小学校

中学校

杉並区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一中商マンション	1977	6戸	27.3万	980万
下井草サンハイツ	1971	48戸	44.8万	1,490万
ルーブル下井草弐番館	2007	36戸	76.7万	2,320万
パレホームズ下井草	2005	19戸	73.8万	1,580万
エミグラント下井草	1990	8戸	27.1万	480万
ＲＥＶＴＡＫＴ	2006	9戸	69.5万	1,250万
モナーク杉並下井草	2004	19戸	79.9万	4,880万
コーポ本天沼	1977	27戸	38.2万	2,480万
ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮	2001	29戸	58.2万	4,680万
下井草コーポラス	1963	16戸	32.0万	1,375万
ベルパティオ杉並本天沼	2007	27戸	108.7万	9,880万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
2DK	25.4万	32.4万	32.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	-	2DK	35㎡〜	980万	27.25万/㎡
2021年4月	-	2DK	30㎡〜	1,280万	37.01万/㎡
2020年9月	-	2DK	30㎡〜	1,380万	39.9万/㎡
2020年6月	-	2DK	35㎡〜	1,080万	30.03万/㎡
2020年11月	-	2DK	35㎡〜	980万	27.25万/㎡
2019年4月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.57万/㎡
2019年3月	-	2DK	30㎡〜	880万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。