ライオンズステージ杉並緑翠邸
東京都杉並区下井草2丁目36-15 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.6万/㎡から2023年は75.1万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均6,296万円です。3LDKが最も高く平均6,296万円、2LDKは平均5,770万円です。
2LDK
5,770万
5件
3LDK
6,296万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,770万 | 4,926万 | 6,303万 |
| 3LDK | 22件 | 6,296万 | 4,811万 | 9,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-2階（65.3万円）と比べて4.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
13件
65.3万/㎡
3階以上
14件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草2丁目36-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.54m² ～ 113.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ杉並緑翠邸 | 2005 | 32戸 | 78.9万 | 5,990万 |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974 | 28戸 | 62.7万 | 2,080万 |
| ＭＡＣ鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996 | 69戸 | 76.1万 | 5,720万 |
| 下井草ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| ルーブル中野白鷺 | 2006 | 30戸 | 93.3万 | 1,920万 |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 70.2万 | 65.4万 | 64.4万 | 60.4万 | 74.4万 | 75.1万 |
| 2LDK | 65.5万 | 63.4万 | - | 68.8万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 67.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.38万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。