南進マンション
東京都杉並区上高井戸1丁目15-13 | 築54年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は73.1万/㎡へ、12年間で115.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
64.2〜78.4万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 32.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の27%・12件）で、平均1,727万円です。3LDKが最も高く平均4,886万円、2DKは平均1,470万円です。
1DK
1,727万
12件
1LDK
1,874万
8件
2K
1,741万
8件
2DK
1,470万
7件
2LDK
1,579万
2件
3LDK
4,886万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 1,727万 | 1,324万 | 1,928万 |
| 1LDK | 8件 | 1,874万 | 1,273万 | 2,698万 |
| 2K | 8件 | 1,741万 | 1,332万 | 2,121万 |
| 2DK | 7件 | 1,470万 | 1,353万 | 1,522万 |
| 2LDK | 2件 | 1,579万 | 1,515万 | 1,642万 |
| 3LDK | 8件 | 4,886万 | 4,323万 | 5,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（35.8万円）と比べて13.8万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
35.8万/㎡
4-7階
15件
40.2万/㎡
8階以上
22件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年6月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 99.49m² |
| 分譲会社 | 南進商事 |
| 施工会社 | 渡辺技建 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
芦花公園駅
京王線
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徒歩6分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南進マンション | 1972 | 22戸 | 73.1万 | 2,380万 |
| セブンスター集成第１マンション | 1973 | 35戸 | 45.1万 | 1,830万 |
| パレホームズ芦花公園 | 2003 | 29戸 | 99.3万 | 2,480万 |
| 芦原公園ハイツ | 1974 | 34戸 | - | - |
| クレール八幡山Ｂ棟 | 1981 | 16戸 | 74.6万 | 4,280万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山Ａ棟 | 1981 | 20戸 | 56.6万 | 4,199万 |
| ドメイン芦花公園 | 2006 | 21戸 | 96.5万 | 3,880万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| ビーシティアパートメント杉並高井戸 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022 | 47戸 | 116.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.6万 | 42.1万 | - | 68.8万 | - | 73.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | 39.3万 | 42.7万 | - | - |
| 1DK | 40.4万 | - | - | 54.1万 | 36.1万 | - | - | - |
| 2K | - | 42.9万 | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 90㎡〜 | 2,980万 | 32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,349万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,379万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 61.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,379万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,699万 | 57.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 57.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 57.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,799万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,188万 | 34.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,588万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,488万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 54.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,499万 | 50.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,699万 | 57.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,488万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,198万 | 33.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,298万 | 40.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 990万 | 33.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 32.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 880万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額76,500円。2DKなら月額76,500円が相場です。
1K
73,000〜78,000円
75,500円
2DK
75,000〜78,000円
76,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。