コアロード杉並富士見ヶ丘
東京都杉並区上高井戸2丁目19-18 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・39件）で、平均2,191万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,658万円、１Ｋは平均2,191万円です。
１Ｋ
2,191万
39件
３ＬＤＫ
6,658万
10件
２ＬＤＫ
5,391万
13件
１ＤＫ
2,705万
6件
１ＬＤＫ
3,391万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,476万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,461万
3件
２ＤＫ
3,736万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 2,191万 | 1,414万 | 3,048万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,658万 | 5,439万 | 10,214万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,391万 | 3,750万 | 6,699万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,705万 | 2,036万 | 3,771万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,391万 | 2,321万 | 4,243万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,476万 | 5,186万 | 5,766万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,461万 | 4,243万 | 4,787万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,736万 | 2,986万 | 4,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-2階（64.4万円）と比べて7.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
4件
64.4万/㎡
3階以上
3件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸2丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
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徒歩15分
芦花公園駅
京王線
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徒歩15分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード杉並富士見ヶ丘 | 2003 | 24戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| プレールドゥーク上高井戸 | 2007 | 33戸 | 111.2万 | 2,390万 |
| プラウド富士見ヶ丘コートテラス | 2012 | 70戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ピア久我山 | 1990 | 22戸 | 43.7万 | 830万 |
| 美和プラザ富士見ヶ丘 | 1984 | 41戸 | 47.0万 | 780万 |
| パルテール富士見ヶ丘 | 2007 | 54戸 | 101.3万 | 7,580万 |
| 烏山北住宅２号棟 | 1967 | 50戸 | - | - |
| 烏山北住宅３号棟 | 1967 | 50戸 | 30.5万 | 1,350万 |
| 烏山北住宅 | 1967 | 634戸 | 50.4万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅１号棟 | 1968 | 60戸 | 47.5万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅４号棟 | 1967 | 50戸 | 40.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | - | 67.3万 | 91.3万 |
| 2LDK | - | 61.6万 | 61.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.25万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 61.3万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。