荻窪ハイム
東京都杉並区上荻2丁目38-11 | 築47年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2022年は56.9万/㎡へ、9年間で146.5%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 37.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・5件）で、平均2,318万円です。2DKが最も高く平均2,318万円、1Rは平均1,158万円です。
1R
1,158万
3件
2K
2,192万
2件
2DK
2,318万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,158万 | 1,093万 | 1,214万 |
| 2K | 2件 | 2,192万 | 2,121万 | 2,263万 |
| 2DK | 5件 | 2,318万 | 2,110万 | 2,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて20.7万円（+56.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
36.5万/㎡
4-7階
4件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 32.04m² ～ 42.00m² |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪ハイム | 1979 | 12戸 | 54.9万 | 2,080万 |
| エテルノ荻窪 | 2008 | 24戸 | 50.6万 | 1,990万 |
| ドメイン荻窪 | 2004 | 24戸 | 103.8万 | 5,280万 |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003 | 34戸 | 88.4万 | 2,890万 |
| パラスト荻窪 | 1995 | 24戸 | 104.9万 | 5,780万 |
| ティサージュ荻窪 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 7,280万 |
| 上荻パールハイツ | 1979 | 6戸 | - | - |
| エクセルシオール荻窪 | 1997 | 40戸 | 79.5万 | 2,900万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989 | 39戸 | 77.4万 | 3,780万 |
| CO-MO | 2003 | 12戸 | 76.7万 | 5,698万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 57.5万 | 50.5万 | 49.2万 | - |
| 1R | 23.1万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,950万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 835万 | 23.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 760万 | 21.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 24.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額109,545円。2DKなら月額109,545円が相場です。
ワンルーム
75,000〜83,000円
78,667円
2DK
95,000〜130,000円
109,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。