メゾン・ド・上荻

東京都杉並区上荻2丁目20-12 | 築46年 | 27戸

推定相場

メゾン・ド・上荻

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2024年には58,800円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

63.8〜77.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741

代表面積 13.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・15件）で、平均794万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,284万円、1Rは平均794万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,284万

１ＬＤＫ

3件

4,460万

15件

794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,284万	3,185万	7,400万
１ＬＤＫ	3件	4,460万	2,886万	6,469万
1R	15件	794万	620万	943万

階数別の㎡単価

1-2階

44.2万/㎡

6件

3階以上

43.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻2丁目20-12
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	13.96m² ～ 16.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立桃井第二小学校

中学校

杉並区立天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・上荻	1980	27戸	45.1万	620万
荻窪スカイマンション	1969	14戸	74.0万	3,699万
シャトーサンライズ	1974	13戸	-	-
ＤＳＥＴ荻窪	2011	17戸	93.3万	7,150万
フリーディオ上荻	1999	29戸	139.8万	5,499万
メゾン・ド・ヴェスタル	1982	40戸	88.5万	1,280万
メゾン・ド・セレナード	1985	29戸	54.5万	850万
OGGI	2012	19戸	88.7万	6,980万
シャンボール荻窪	1970	74戸	88.6万	3,180万
グランドステージ荻窪	1997	33戸	95.9万	8,480万
プレール荻窪	1997	30戸	88.5万	2,000万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2022	2026
1R	41.2万	45.1万	42.5万	41.5万	47.0万	45.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	620万	45.06万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	600万	42.08万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	740万	51.9万/㎡
2020年1月	中層	1R	10㎡〜	580万	41.55万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	650万	41.94万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	40.63万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.88万/㎡
2018年2月	中層	1R	10㎡〜	650万	46.57万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	640万	40万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	650万	46.57万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	620万	44.42万/㎡
2014年7月	中層	1R	10㎡〜	630万	45.13万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	620万	44.42万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	575万	41.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額51,016円。1Kなら月額63,667円が相場です。

ワンルーム

51,016円

39,800〜80,000円

50,088円

39,000〜67,200円

63,667円

45,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

44件

8〜10万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,955円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,886円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,439円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,940円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,886円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,577円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,229円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,886円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,670円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,955円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,289円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,409円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,374円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,800円	2,487円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,032円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,560円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,672円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,766円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,212円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,379円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,152円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。