美堀町の土地相場
東京都昭島市美堀町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市美堀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,181円高くなります。
4m未満
4件
80万/坪
4〜6m
38件
86万/坪
8m以上
6件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて21%の差があります。
台形
4件
96万/坪
長方形
16件
92万/坪
不整形
4件
89万/坪
ほぼ台形
5件
88万/坪
ほぼ長方形
16件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
10件
96万/坪
北西
5件
95万/坪
南東
8件
94万/坪
西
5件
92万/坪
北東
6件
85万/坪
東
4件
77万/坪
北
5件
75万/坪
南
7件
73万/坪
平均坪単価
57.0万/坪
17.3万/㎡
平均価格
2,832万円
取引実績
51件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万85万62万39万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2022年第3四半期
5,800万円
203坪〜（670㎡〜）
28.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
82坪〜（270㎡〜）
31.8万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
57坪〜（190㎡〜）
64.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
美堀町は昭島市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価57.0万/坪。
1つ上の福島町とは7%の差。
最寄り駅の相場
美堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
| 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西武立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）