レクセルガーデン昭島
東京都昭島市宮沢町472-4 | 築27年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 69.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,020万円です。3LDKが最も高く平均3,020万円、2LDKは平均2,662万円です。
2LDK
2,662万
2件
3DK
2,880万
4件
3LDK
3,020万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,662万 | 2,203万 | 3,121万 |
| 3DK | 4件 | 2,880万 | 2,433万 | 3,083万 |
| 3LDK | 19件 | 3,020万 | 2,158万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（35.7万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
8件
35.7万/㎡
4-7階
15件
34.3万/㎡
8階以上
2件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市宮沢町472-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
中神駅
JR青梅線
🚉
徒歩14分
昭島駅
JR青梅線
学区情報
小学校
つつじが丘南小学校
中学校
瑞雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン昭島 | 1999 | 60戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ５号棟 | 1981 | 86戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ１号棟 | 1982 | 143戸 | 26.4万 | 1,590万 |
| ポレスター昭島 | 2016 | 119戸 | 62.5万 | 4,380万 |
| 第８コーワコーポ | 1978 | 23戸 | 17.8万 | 690万 |
| グリーンハイム中神 | 1979 | 9戸 | 12.3万 | 630万 |
| プレイシア | 2002 | 527戸 | 44.5万 | 3,400万 |
| 昭島つつじが丘ハイツ６号棟 | 1981 | - | - | - |
| 昭島つつじが丘ハイツ７号棟 | 1981 | 105戸 | - | - |
| 昭島つつじが丘ハイツ８号棟 | 1981 | 152戸 | - | - |
| 昭島つつじが丘ハイツ９号棟 | 1982 | 152戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 30.7万 | 38.4万 | 28.7万 | - | 40.5万 | 46.2万 | 46.2万 |
| 3DK | 28.3万 | - | - | - | 39.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.57万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.27万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.44万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。