メゾン高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目28-25 | 築16年
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,714円から2023年には96,600円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・22件）で、平均3,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,994万円、1Rは平均1,096万円です。
１Ｋ
3,036万
22件
２ＬＤＫ
8,301万
18件
１ＬＤＫ
5,340万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,622万
2件
３ＬＤＫ
8,994万
6件
1R
1,096万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 3,036万 | 1,801万 | 4,964万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,301万 | 5,038万 | 14,507万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,340万 | 4,255万 | 6,139万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,622万 | 8,200万 | 9,043万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,994万 | 6,855万 | 11,078万 |
| 1R | 5件 | 1,096万 | 977万 | 1,204万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目28-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
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徒歩12分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩15分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| エスカイア高田馬場 | 1979 | 33戸 | 86.3万 | 4,080万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| リベラル高田馬場 | 1977 | 12戸 | 76.8万 | 1,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1R | 47.3万 | 44.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 44.26万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.41万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 50.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額71,958円。2DKなら月額138,750円が相場です。
ワンルーム
66,000〜75,000円
69,500円
1K
68,000〜79,000円
71,958円
1DK
75,000〜78,000円
76,500円
2DK
130,000〜145,000円
138,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,265円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。