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メゾンドール高田馬場

東京都新宿区高田馬場2丁目5-24 | 築53年 | 64戸

推定相場
メゾンドール高田馬場
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（106.6万円）より15.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は94.5万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2024年には122,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 48.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・35件）で、平均4,516万円です。3LDKが最も高く平均6,200万円、1DKは平均2,643万円です。
1K
2件
4,480万
1DK
7件
2,643万
1SLDK
6件
4,905万
1LDK
19件
3,981万
2DK
8件
4,335万
2LDK
35件
4,516万
2SLDK
2件
5,565万
3LDK
6件
6,200万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 4,480万 4,480万 4,480万
1DK 7件 2,643万 2,093万 2,903万
1SLDK 6件 4,905万 4,079万 5,990万
1LDK 19件 3,981万 3,548万 4,751万
2DK 8件 4,335万 3,673万 4,990万
2LDK 35件 4,516万 3,343万 6,077万
2SLDK 2件 5,565万 5,498万 5,632万
3LDK 6件 6,200万 5,571万 6,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（69.4万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
69.4万/㎡
42件
6-10階
71.8万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場2丁目5-24
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数64戸
専有面積33.48m² ～ 78.97m²
分譲会社クボタハウス
施工会社大成建設
管理会社南信ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール高田馬場 1973 64戸 89.7万 4,480万
クレベール高田馬場 1982 28戸 69.4万 2,000万
レジェンド西早稲田フォレストタワー 1999 80戸 136.8万 9,980万
リバービル 1986 5戸 59.9万 990万
高田馬場ダイヤモンドマンション 1975 27戸 88.9万 4,299万
ザ・プレミアムスイート高田馬場 2005 44戸 116.9万 4,180万
グランドメゾン西早稲田 2001 66戸 148.4万 9,400万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ 2015 48戸 177.3万 12,480万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万
ロアール早稲田 2000 25戸 88.9万 2,040万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 61.1万 64.6万 75.7万 68.3万 68.0万 64.5万 90.2万 98.1万
1SLDK - - - 63.5万 63.5万 63.5万 69.5万 95.6万
2DK 62.1万 - - - - - 90.7万 -
1LDK 82.3万 74.8万 68.6万 78.0万 63.5万 - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1K 45㎡〜 4,480万 89.69万/㎡
2026年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,899万 101.37万/㎡
2026年3月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,990万 95.63万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 45㎡〜 4,480万 89.69万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,580万 94.77万/㎡
2026年1月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,990万 95.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,990万 95.63万/㎡
2025年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 82.35万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,100万 84.84万/㎡
2025年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 83.69万/㎡
2025年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,580万 91.7万/㎡
2025年1月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 4,350万 69.45万/㎡
2025年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,990万 103.25万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 45㎡〜 4,990万 103.25万/㎡
2025年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,980万 79.68万/㎡
2024年4月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.53万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.53万/㎡
2023年1月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.49万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.33万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.39万/㎡
2022年10月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.63万/㎡
2021年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.83万/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.66万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.27万/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,990万 61.87万/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,100万 64.13万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,100万 64.15万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.62万/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.66万/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.63万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,999万 82.39万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.5万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 78.22万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.37万/㎡
2020年8月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.87万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,150万 65.18万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.87万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.8万/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.66万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.07万/㎡
2020年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.16万/㎡
2020年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,180万 59.89万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.33万/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,090万 63.94万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,150万 65.18万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額108,286円。3DKなら月額128,000円が相場です。
1K
125,286円
119,000〜139,000円
1DK
108,286円
90,000〜130,000円
1LDK
135,000円
125,000〜145,000円
2LDK
143,750円
119,000〜170,000円
3DK
128,000円
128,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
29件
15〜20万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 3〜4階 1K 45㎡〜 139,000円 2,850円/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,136円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,695円/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,352円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,695円/㎡
2023年2月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 160,000円 2,554円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,897円/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,136円/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,435円/㎡
2021年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 128,000円 2,133円/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,733円/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,712円/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,897円/㎡
2020年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,584円/㎡
2020年7月 9〜10階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,524円/㎡
2020年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,883円/㎡
2020年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,285円/㎡
2020年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,688円/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,695円/㎡
2020年12月 9〜10階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,883円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,837円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,897円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,714円/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 158,000円 3,163円/㎡
2017年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,778円/㎡
2017年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,688円/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 45㎡〜 119,000円 2,382円/㎡
2017年12月 7〜8階 1K 45㎡〜 119,000円 2,382円/㎡
2016年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 128,000円 2,133円/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 45㎡〜 119,000円 2,382円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。