エスカイア高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目27-15 | 築47年 | 33戸

推定相場

エスカイア高田馬場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、12年間で190.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420152016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 42.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,880万円です。2LDKが最も高く平均3,880万円、1Rは平均2,431万円です。

5件

2,431万

2DK

4件

2,663万

2LDK

5件

3,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,431万	750万	2,903万
2DK	4件	2,663万	2,290万	3,653万
2LDK	5件	3,880万	2,480万	4,280万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目27-15
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	33戸
専有面積	14.71m² ～ 79.18m²
分譲会社	拓産
施工会社	望月建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万
ライオンズマンション高田馬場第2	1997	19戸	96.0万	6,690万
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	81.0万	86.3万
2DK	-	-	-	66.2万	52.6万	-	54.6万	-
1R	-	48.6万	44.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	4,080万	86.28万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	90.51万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	90.51万/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	53.58万/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,380万	55.69万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.45万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	90.51万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	25㎡〜	1,980万	66.92万/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	52.61万/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,699万	66.19万/㎡
2016年8月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.56万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	530万	36.04万/㎡
2016年2月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.56万/㎡
2015年7月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.56万/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.56万/㎡
2014年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,400万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額78,500円。2LDKなら月額157,500円が相場です。

ワンルーム

85,667円

82,000〜88,000円

80,000円

80,000〜80,000円

1LDK

78,500円

75,000〜82,000円

2LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,794円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,108円/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	120,000円	2,489円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,208円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,409円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,569円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,473円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	2,771円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	2,974円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,633円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2015年5月	低層	1R	40㎡〜	115,000円	2,820円/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。