グランスイート高田馬場ザレジデンス

東京都新宿区高田馬場4丁目23-20 | 築13年 | 38戸

推定相場

グランスイート高田馬場ザレジデンス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の96.1万/㎡から2024年は126.6万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 54.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・10件）で、平均7,643万円です。3LDKが最も高く平均10,709万円、1LDKは平均6,013万円です。

ー

2件

7,590万

1LDK

10件

6,013万

2LDK

10件

7,643万

2SLDK

8件

9,554万

3LDK

4件

10,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	7,590万	5,976万	9,203万
1LDK	10件	6,013万	5,747万	6,588万
2LDK	10件	7,643万	5,853万	9,941万
2SLDK	8件	9,554万	8,804万	11,105万
3LDK	4件	10,709万	9,920万	11,286万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目23-20
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	41.02m² ～ 138.91m²
分譲会社	丸紅
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート高田馬場ザレジデンス	2013	38戸	130.8万	9,680万
グランスイート高田馬場	2013	-	103.0万	4,980万
ルイクラール高田馬場	2008	13戸	108.7万	6,980万
ライオンズマンション高田馬場第2	1997	19戸	96.0万	6,690万
アールヴェール高田馬場	1998	21戸	121.0万	7,980万
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万
高田馬場グリーンヒルズ	1984	15戸	59.4万	11,000万
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万
ソアブール高田馬場	2002	59戸	121.4万	2,480万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	103.8万	-	-	-	-	127.3万	126.0万	130.8万
ー	-	-	-	89.7万	-	-	-	122.3万
1LDK	104.3万	95.5万	-	100.0万	119.1万	117.7万	-	-
2LDK	96.6万	97.2万	-	90.3万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	9,680万	130.8万/㎡
2024年1月	低層	ー	70㎡〜	8,980万	122.35万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	126.01万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,180万	121.23万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,880万	114.21万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	127.35万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,990万	116.79万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.57万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,990万	116.79万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,080万	93.34万/㎡
2019年6月	中層	ー	50㎡〜	4,880万	89.66万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.82万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	50㎡〜	5,380万	100.02万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.5万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,190万	97.96万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.5万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,340万	100.01万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,290万	99.32万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,980万	99.48万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	5,290万	97.2万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.49万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,580万	93.78万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,830万	97.34万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,450万	100.13万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	103.77万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.82万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.34万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.82万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,920万	95.57万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	101.16万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,999万	97.49万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.59万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	107.5万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,580万	93.78万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	6,910万	98.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額175,667円。

1LDK

175,667円

174,000〜179,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,072円/㎡
2013年9月	低層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,072円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。