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イニシアイオ高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目18-22 | 築14年 | 40戸

推定相場
イニシアイオ高田馬場
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.7万円。周辺エリア平均（106.6万円）を38.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.6万/㎡から2025年は147.7万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は169,000〜169,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・18件）で、平均4,666万円です。2SLDKが最も高く平均7,736万円、1LDKは平均4,666万円です。
1DK
4件
4,679万
1LDK
18件
4,666万
2LDK
5件
7,192万
2SLDK
4件
7,736万
3LDK
13件
7,576万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 4,679万 4,215万 5,104万
1LDK 18件 4,666万 3,857万 5,298万
2LDK 5件 7,192万 6,833万 8,393万
2SLDK 4件 7,736万 7,057万 8,404万
3LDK 13件 7,576万 6,247万 9,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.2万円で、1-3階（91.9万円）と比べて11.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
91.9万/㎡
26件
4-7階
103.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目18-22
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積35.12m² ～ 68.12m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社新三平建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシアイオ高田馬場 2012 40戸 147.7万 5,298万
第三康洋ビル 1984 15戸 - -
ズーム高田馬場 2022 82戸 160.0万 4,700万
落合エイコーマンション 1978 12戸 76.3万 3,480万
ダイホープラザ高田馬場 1994 32戸 108.4万 1,800万
レガリス高田馬場２ 2025 41戸 - -
マンションヴィップ落合 1970 73戸 90.0万 4,380万
トダカ高田馬場コーポ 1971 34戸 47.9万 1,699万
クレヴィスタ高田馬場 2021 26戸 - -
プリミエール下落合 1991 21戸 95.4万 5,499万
レアライズ高田馬場 2019 25戸 126.5万 3,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK - - 99.0万 92.0万 110.3万 116.5万 - 147.7万
1DK - - - - - - 138.8万 -
2LDK - - 94.2万 - 101.0万 - 140.8万 -
2SLDK - - - - - - 133.7万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 1LDK 35㎡〜 5,298万 147.66万/㎡
2024年8月 高層 1DK 35㎡〜 4,980万 141.64万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 8,190万 140.75万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 8,200万 133.66万/㎡
2024年10月 高層 1DK 35㎡〜 4,780万 135.95万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,100万 116.45万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 6,480万 103.68万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 101.05万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 104.52万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 104.67万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 121.56万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 91.98万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 5,798万 91.88万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.68万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 5,998万 95.04万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 94.18万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 94.18万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.4万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,680万 104.52万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.88万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.68万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,200万 83.2万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 5,195万 83.13万/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,180万 90.45万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,990万 83.34万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.87万/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,990万 81.34万/㎡
2016年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 84.76万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 35㎡〜 3,330万 92.82万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,090万 86.13万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,580万 99.78万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,050万 74.14万/㎡
2015年12月 高層 1LDK 35㎡〜 3,330万 92.82万/㎡
2015年11月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,180万 84.44万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 35㎡〜 3,330万 92.82万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,090万 86.13万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,380万 87.7万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 5,290万 84.64万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,860万 79.71万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,290万 84.64万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 88.05万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 88.05万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,290万 84.64万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,290万 84.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額145,038円。3LDKなら月額212,600円が相場です。
1DK
141,500円
120,000〜155,000円
1LDK
145,038円
133,000〜155,000円
2LDK
192,333円
162,000〜240,000円
3LDK
212,600円
150,000〜229,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
10件
20〜30万
10件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,051円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,125円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 148,000円 4,209円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,408円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,408円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 45㎡〜 195,000円 4,177円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,125円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 229,000円 3,628円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 229,000円 3,629円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,203円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,948円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,125円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 162,000円 3,470円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 143,000円 4,067円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,982円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 219,000円 3,470円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 60㎡〜 219,000円 3,470円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,125円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,777円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,209円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,209円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,209円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,209円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,488円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,153円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,271円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 4,125円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,919円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 218,000円 3,488円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,982円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。