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トーシンフェニックス高田馬場弐番館

東京都新宿区高田馬場4丁目37-11 | 築19年 | 35戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.3万/㎡から2026年は104万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には89,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
40件
2,671万
間取り件数平均価格最低最高
1K 40件 2,671万 2,000万 3,568万

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場4丁目37-11
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積20.49m² ～ 45.53m²
分譲会社トーシン
施工会社藤木工務店
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス高田馬場弐番館 2007 35戸 104.0万 2,190万
アクティス高田馬場４丁目 2004 18戸 149.1万 9,400万
ユナイテッドグロー高田馬場 2005 38戸 96.8万 2,200万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万
高田馬場パークハウス壱番館 1997 26戸 173.3万 15,400万
高田馬場パークハウス弐番館 1997 18戸 92.6万 5,980万
双秀ビル 1988 36戸 74.7万 1,650万
フェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
高田馬場パークホームズ 1994 78戸 136.1万 6,990万
ヴェルステージ高田馬場 2000 19戸 98.7万 2,280万
高田馬場ハイツ 1978 12戸 90.1万 2,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 107.3万 104.5万 105.0万 101.5万 114.9万 105.6万 104.4万 104.0万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 106.5万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 111.17万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 2,470万 108.43万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,170万 104.33万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.04万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 2,470万 108.43万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,170万 104.33万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 2,680万 125.18万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,290万 110.1万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,430万 115.45万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,700万 126.11万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 101.5万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 2,110万 102.98万/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 100.83万/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 115.04万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 96.16万/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 101.5万/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 106.34万/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 110.2万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 101.8万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 105.92万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,840万 89.81万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 68.24万/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 71.09万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.34万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 107.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額81,244円。2DKなら月額151,667円が相場です。
1K
81,244円
62,000〜103,000円
1DK
121,667円
120,000〜125,000円
1LDK
124,500円
120,000〜129,000円
2DK
151,667円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
67件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,733円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,635円/㎡
2025年3月 高層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,650円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,907円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,991円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,753円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 103,000円 4,813円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 3,574円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,658円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,658円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,128円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,503円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,818円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,112円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,610円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,393円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,393円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,200円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,168円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,514円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,503円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,587円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,596円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,673円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。