リベラル高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目23-5 | 築49年 | 12戸

推定相場

リベラル高田馬場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万34万22万10万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均1,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,788万円、１Ｒは平均1,783万円です。

１Ｒ

17件

1,783万

２ＤＫ

2件

4,280万

２ＬＤＫ

4件

3,606万

１ＬＤＫ

4件

3,280万

１Ｋ

22件

1,952万

オープンフロア

6件

3,316万

３ＬＤＫ

2件

4,788万

１ＤＫ

2件

1,915万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	17件	1,783万	719万	2,900万
２ＤＫ	2件	4,280万	3,000万	5,560万
２ＬＤＫ	4件	3,606万	2,000万	4,500万
１ＬＤＫ	4件	3,280万	2,346万	5,075万
１Ｋ	22件	1,952万	938万	3,600万
オープンフロア	6件	3,316万	1,191万	7,560万
３ＬＤＫ	2件	4,788万	3,789万	5,786万
１ＤＫ	2件	1,915万	1,425万	2,404万

階数別の㎡単価

1-2階

88.5万/㎡

2件

3階以上

61.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目23-5
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	17.75m² ～ 83.13m²
管理会社	ハイネス管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第三小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベラル高田馬場	1977	12戸	76.8万	1,380万
ダイホープラザ高田馬場２	1997	40戸	160.3万	3,580万
ヴェルステージ高田馬場	2000	19戸	98.7万	2,280万
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
ハイシティ高田馬場	1985	62戸	102.4万	1,620万
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万
戸塚マンション	1971	24戸	55.4万	1,800万
サンハイツ高田馬場	1982	41戸	81.2万	2,100万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025
1R	-	68.6万	63.3万	88.5万	76.8万
3LDK	48.8万	54.0万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	76.84万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	89.02万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,560万	87.89万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,140万	63.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	54.02万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	1,140万	63.34万/㎡
2017年11月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	73.89万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.21万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額66,600円。3LDKなら月額313,333円が相場です。

ワンルーム

71,400円

65,000〜79,000円

66,600円

65,000〜69,000円

3LDK

313,333円

250,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,589円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,007円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,488円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,865円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,252円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,362円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	400,000円	4,812円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,421円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	67,000円	3,526円/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	3,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。