ヴィラデステ
東京都新宿区高田馬場4丁目2-29 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.7万/㎡から2024年は106.6万/㎡へ、9年間で50.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.0万円/㎡
レンジ
94.5〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.739
補正係数 ×0.739
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・3件）で、平均8,086万円です。1LDKが最も高く平均8,086万円、1Rは平均6,638万円です。
1R
6,638万
3件
1K
6,777万
3件
1LDK
8,086万
3件
2LDK
6,825万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 6,638万 | 5,982万 | 7,245万 |
| 1K | 3件 | 6,777万 | 5,616万 | 7,357万 |
| 1LDK | 3件 | 8,086万 | 7,155万 | 9,069万 |
| 2LDK | 2件 | 6,825万 | 6,348万 | 7,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
| ソアブール高田馬場 | 2002 | 59戸 | 121.4万 | 2,480万 |
| レジョンド諏訪 | 1974 | 16戸 | 94.7万 | 5,830万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| レジェンド高田馬場 | 2000 | 31戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 128.0万 | 106.6万 |
| 1R | 79.4万 | - | 121.2万 | - |
| 1LDK | 74.5万 | 118.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.62万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 50㎡〜 | 6,580万 | 128.02万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 11,580万 | 102.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.35万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 50㎡〜 | 6,480万 | 126.07万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 118.02万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 64.63万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.13万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.38万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。