ルーブル新宿西落合参番館

東京都新宿区西落合1丁目20-18 | 築22年 | 40戸

推定相場

ルーブル新宿西落合参番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、13年間で63.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,688〜72,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,373万円です。1Kが最も高く平均2,373万円、1Rは平均2,347万円です。

2件

2,347万

9件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,347万	2,314万	2,379万
1K	9件	2,373万	2,070万	2,661万

階数別の㎡単価

1-2階

116.6万/㎡

2件

3階以上

97.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目20-18
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	19.58m² ～ 20.52m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合参番館	2004	40戸	117.5万	2,380万
モナーク新宿中落合	1991	35戸	-	-
メゾン・ド・パロア	1984	35戸	83.5万	1,150万
ルーブル新宿西落合	1995	46戸	83.1万	1,350万
ハイズ新宿西落合	2021	39戸	117.6万	3,000万
アールヴェール哲学堂	1997	36戸	84.0万	5,650万
グローベルザガーデン新宿西落合	2012	46戸	125.6万	6,980万
BCITYアパートメントシンジュクNW	2017	35戸	123.0万	3,200万
クレアトール西落合	1995	24戸	113.8万	5,990万
エヴェナール西落合	1991	17戸	71.1万	1,156万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2020	2021	2023	2024	2026
1K	-	81.0万	96.8万	96.8万	114.8万	119.1万	117.5万
1R	-	-	101.1万	102.0万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.54万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	119.11万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	112.6万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.54万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	114.15万/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	96.78万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,998万	102.05万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,980万	101.13万/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	96.78万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2013年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額72,138円。1Kなら月額72,138円が相場です。

ワンルーム

70,200円

68,000〜73,000円

71,000円

71,000〜71,000円

72,138円

59,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

117件

8〜10万

15件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,575円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,524円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,573円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,728円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,575円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,575円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,420円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	82,000円	4,133円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,932円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,473円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,377円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,322円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,375円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。