グランヴァン西落合

東京都新宿区西落合3丁目15-2 | 築27年 | 50戸

推定相場

グランヴァン西落合

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.5万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,500〜67,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 19.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

11件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,985万	1,680万	2,250万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合3丁目15-2
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	50戸
専有面積	19.19m² ～ 20.62m²
分譲会社	福子工務店ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	福士工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩12分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン西落合	1999	50戸	86.3万	1,680万
西落合ローヤルコーポ	1977	42戸	80.8万	2,998万
ナイスアーバン西落合	1996	32戸	73.7万	4,490万
マイステージアムヒューゲル西落合	1992	50戸	90.9万	1,500万
ディアレイシャス落合南長崎	2018	33戸	121.7万	5,170万
アヴァンティ哲学堂公園	2000	45戸	92.7万	1,790万
サンビューハイツ哲学堂	1983	22戸	68.5万	5,480万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
ユナイテッドグロー西落合	2004	28戸	58.5万	4,980万
スカイコート新宿落合南長崎駅前	2003	35戸	81.7万	2,000万
西落合苑	1974	35戸	77.0万	3,480万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2023	2025
1K	61.5万	70.3万	75.5万	72.8万	72.8万	85.9万	86.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	86.34万/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	1,650万	85.94万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.75万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	72.75万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	72.85万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	78.17万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	74.12万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	67.61万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	69.11万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	64.24万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,394円。1Kなら月額63,394円が相場です。

ワンルーム

63,000円

60,000〜70,000円

63,394円

52,000〜77,000円

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,196円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,395円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,589円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,458円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,373円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,439円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,438円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,340円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,097円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,152円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,105円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,168円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,642円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,382円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,491円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,577円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,642円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,687円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,361円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,950円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,392円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,910円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,152円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,021円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,066円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,298円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。