ヴィラ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,500円から2022年には73,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.6万円/㎡
レンジ
98.1〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・26件）で、平均1,897万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,785万円、１Ｒは平均1,652万円です。
３ＬＤＫ
7,785万
7件
１Ｒ
1,652万
9件
１Ｋ
1,897万
26件
２ＬＤＫ
5,950万
9件
１ＬＤＫ
3,453万
8件
１ＤＫ
3,032万
2件
2LDK
3,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,785万 | 6,341万 | 10,000万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,652万 | 1,161万 | 2,321万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,897万 | 1,180万 | 2,737万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,950万 | 4,919万 | 8,005万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,453万 | 1,040万 | 4,815万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,032万 | 1,773万 | 4,290万 |
| 2LDK | 3件 | 3,790万 | 3,502万 | 4,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 64.27m² |
| 分譲会社 | 旭商事 |
| 施工会社 | 拓新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| ロアール早稲田大学前弐番館 | 2003 | 25戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| アートハビテーション | 1972 | - | - | - |
| エスコート西早稲田 | 2000 | 50戸 | 84.8万 | 1,730万 |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| インプレスト早稲田弐番館 | 2015 | 35戸 | 147.3万 | 9,480万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.5万 | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額75,875円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1K
69,000〜79,000円
75,875円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。