ライオンズマンション西早稲田桔梗
東京都新宿区西早稲田3丁目6-9 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,471万円です。1SLDKが最も高く平均4,110万円、2DKは平均3,012万円です。
1LDK
3,471万
7件
1SLDK
4,110万
3件
2DK
3,012万
6件
2LDK
3,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,471万 | 2,680万 | 4,500万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,110万 | 3,995万 | 4,339万 |
| 2DK | 6件 | 3,012万 | 2,160万 | 3,343万 |
| 2LDK | 2件 | 3,221万 | 3,221万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて15.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
46.3万/㎡
4-7階
11件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.93m² ～ 55.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 株木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩14分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 33.8万 | - | - | - | 48.9万 | - | 53.9万 |
| 1LDK | - | 47.8万 | 69.5万 | 56.8万 | 68.1万 | 59.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 3,810万 | 73.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 64.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
2DK
90,000〜95,000円
92,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。