エドコモン西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目6-14 | 築30年 | 45戸

推定相場

エドコモン西早稲田

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2023年は99.7万/㎡へ、14年間で49.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の213,500円から2020年には240,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 67.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均7,846万円です。3LDKが最も高く平均7,846万円、2LDKは平均6,118万円です。

2LDK

10件

6,118万

2SLDK

2件

6,639万

3LDK

17件

7,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,118万	5,231万	7,439万
2SLDK	2件	6,639万	6,288万	6,990万
3LDK	17件	7,846万	5,195万	9,869万

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目6-14
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	45戸
専有面積	55.12m² ～ 77.67m²
分譲会社	富田染工芸
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
ヴィルヌーブ西早稲田	1998	26戸	148.0万	11,980万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
ハラダ面影橋マンション	1977	32戸	80.9万	4,380万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	56.4万	75.1万	-	-	-	92.6万	96.7万	99.7万
2LDK	-	-	74.3万	71.5万	-	-	99.8万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,090万	98.09万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,290万	101.31万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.5万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.69万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.57万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.54万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.31万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.31万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.6万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,100万	78.54万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	8,290万	106.74万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,380万	79.48万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,980万	88.35万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,750万	70.83万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,840万	72.17万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.26万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.13万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.66万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,230万	58.61万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.94万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.16万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.92万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,950万	72.95万/㎡
2009年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	50.62万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額247,273円。

3LDK

247,273円

240,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,696円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,014円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,146円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,120円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,696円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	115㎡〜	280,000円	2,395円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,696円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,875円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,875円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,696円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	65㎡〜	147,000円	2,192円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	115㎡〜	280,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。