藤和シティホームズ西早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目23-12 | 築26年 | 47戸

推定相場

藤和シティホームズ西早稲田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は122.5万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均7,548万円です。3LDKが最も高く平均7,548万円、1LDKは平均5,031万円です。

1LDK

6件

5,031万

2LDK

7件

6,955万

3LDK

20件

7,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,031万	4,190万	6,334万
2LDK	7件	6,955万	6,426万	8,699万
3LDK	20件	7,548万	6,046万	8,499万

階数別の㎡単価

1-3階

100.3万/㎡

13件

4-7階

95万/㎡

8件

8階以上

73.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目23-12
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	47戸
専有面積	38.10m² ～ 68.48m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	間組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立戸塚第一小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西早稲田	2000	47戸	120.2万	8,099万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万
西早稲田東ウイング	1993	50戸	129.1万	8,380万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
グランシティ目白台	2001	52戸	112.5万	9,980万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	90.8万	84.6万	-	-	-	112.5万	112.1万	119.7万
2LDK	-	-	91.8万	93.6万	-	-	-	133.5万
1LDK	-	-	-	-	104.5万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,099万	120.17万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,299万	123.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,699万	133.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,499万	126.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,380万	109.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,280万	108.02万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.47万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,860万	116.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.4万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,080万	105.05万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,580万	112.47万/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	4,080万	107.09万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.84万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,398万	95.21万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,498万	96.97万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	88.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.75万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.59万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.85万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,680万	71.1万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,480万	68.06万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.51万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.47万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.32万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.06万/㎡
2011年5月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	2,390万	62.73万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.4万/㎡
2010年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	65.26万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.54万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.15万/㎡
2009年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,380万	62.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,927円/㎡
2016年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。