早稲田セントラルハイツ
東京都新宿区西早稲田3丁目23-8 | 築51年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、12年間で119.6%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2016年には212,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・20件）で、平均8,749万円です。1Rが最も高く平均12,565万円、ーは平均6,212万円です。
ー
6,212万
2件
1R
12,565万
3件
2LDK
7,509万
14件
2SLDK
8,749万
20件
3LDK
7,858万
7件
3SLDK
8,130万
4件
4LDK
8,132万
9件
4SLDK
7,236万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,212万 | 6,188万 | 6,236万 |
| 1R | 3件 | 12,565万 | 6,396万 | 16,800万 |
| 2LDK | 14件 | 7,509万 | 6,247万 | 9,193万 |
| 2SLDK | 20件 | 8,749万 | 6,740万 | 11,478万 |
| 3LDK | 7件 | 7,858万 | 6,055万 | 9,500万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,130万 | 7,119万 | 9,161万 |
| 4LDK | 9件 | 8,132万 | 6,405万 | 17,800万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,236万 | 6,874万 | 7,417万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
78.3万/㎡
4-7階
31件
57.5万/㎡
8階以上
31件
72.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年9月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 86.19m² ～ 188.19m² |
| 分譲会社 | 中信不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
| 麻布エレナ | 1987 | 42戸 | - | - |
| カーネ西早稲田 | 1990 | 60戸 | 122.5万 | 2,180万 |
| 早稲田ハイツかすが | 1978 | 14戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| レイズビル高田馬場 | 1992 | 9戸 | 106.0万 | 3,580万 |
| ニューライフ西早稲田 | 1981 | 99戸 | 115.2万 | 8,180万 |
| プロスタイルウェルス西早稲田 | 2017 | 30戸 | - | - |
| シンシア西早稲田 | 2002 | 33戸 | 112.7万 | 2,400万 |
| パレムージャン目白 | 2001 | 20戸 | 87.3万 | 6,900万 |
| シェフルール西早稲田ラヴィーナ | 2015 | 48戸 | 177.3万 | 12,480万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
19件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.8万 | 61.6万 | 56.0万 | 59.7万 | - | - | 75.9万 | 80.7万 |
| 4LDK | - | 61.1万 | 54.2万 | - | - | - | 94.6万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 83.2万 | - |
| 2SLDK | - | 63.4万 | 50.8万 | 72.9万 | 85.9万 | 80.4万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 80.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 185㎡〜 | 17,800万 | 94.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1R | 185㎡〜 | 14,500万 | 77.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 185㎡〜 | 17,800万 | 94.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1R | 185㎡〜 | 16,800万 | 89.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,399万 | 79.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,499万 | 80.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,899万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,999万 | 85.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,799万 | 83.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,399万 | 89.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,499万 | 90.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,499万 | 90.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,699万 | 82.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,399万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,799万 | 83.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,499万 | 71.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,298万 | 69.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,680万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 9,999万 | 95.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,950万 | 63.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,700万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 5,950万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 64.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,200万 | 58.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3SSLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 44.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 47.37万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の43%）で、平均月額220,000円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1SLDK
210,000〜235,000円
220,000円
2LDK
210,000〜250,000円
230,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 115㎡〜 | 210,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 115㎡〜 | 215,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 115㎡〜 | 235,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。